オーヴィジョン到津の森（築19年・㎡単価31.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2022年は29.9万/㎡へ、6年間で17.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

4LDK

5件

2,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	5件	2,817万	2,314万	3,122万

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目1-29
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	83.63m² ～ 97.07m²
分譲会社	エストラスト

所在地マップ

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アクセス

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南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩24分

学区情報

小学校

北九州市立高見小学校

中学校

北九州市立高見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン到津の森	2007	27戸	29.9万	2,500万
昭和第３マンション	1973	48戸	4.1万	198万
サンリヤン上到津	2014	56戸	29.8万	2,800万
エクレールいとうづの森	2001	74戸	23.4万	1,680万
グランコート到津	1993	91戸	22.2万	1,650万
エメラルドマンション泉台Ｂ棟	1981	6戸	1.2万	75万
エメラルドマンション泉台	1981	10戸	-	-
エメラルドマンション泉台A棟	1981	4戸	6.9万	350万
サンリヤン到津	2000	27戸	26.3万	2,315万
到津スカイマンション	1973	-	3.4万	190万
グランドパレス到津	1991	46戸	19.0万	980万

北九州市八幡東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.1万円	1,360円	474
1DK/1LDK	5.8万円	1,530円	196
2K/2DK	3.9万円	1,032円	91
2LDK	7.0万円	1,177円	203
3LDK+	5.8万円	982円	169

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022
4LDK	25.5万	23.7万	26.8万	29.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.9万/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,350万	26.79万/㎡
2017年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.72万/㎡
2016年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.17万/㎡
2016年1月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。