西町の土地相場
福岡県久留米市西町 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市西町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約148件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,058円高くなります。
4m未満
20件
22万/坪
4〜6m
52件
20万/坪
6〜8m
43件
27万/坪
8m以上
28件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
37件
25万/坪
不整形
28件
25万/坪
ほぼ整形
32件
25万/坪
台形
7件
23万/坪
ほぼ台形
16件
22万/坪
長方形
19件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
袋地等
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南西
18件
27万/坪
北東
15件
26万/坪
北西
15件
26万/坪
西
14件
24万/坪
北
29件
23万/坪
南東
16件
23万/坪
東
20件
22万/坪
南
16件
20万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
28件
店舗
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,312万円
取引実績
148件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪17万円へ、18年間で40.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2025年第3四半期
160万円
11坪〜（35㎡〜）
15.1万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
97坪〜（320㎡〜）
39.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
100坪〜（330㎡〜）
46.1万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
136坪〜（450㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
西町は久留米市内40地区中4位（上位90%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の諏訪野町とは16%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市西町字北鞍打の二８９５番１ | 9.5万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 花畑 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）