高良内町の一戸建て相場
福岡県久留米市高良内町 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県久留米市高良内町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約170件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,692。鉄骨造（1,580）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,692
木造
144件
2,097
ＲＣ
5件
1,988
鉄骨造
3件
1,580
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
550
80〜100㎡
21件
1,612
100〜120㎡
75件
2,187
120〜150㎡
40件
2,060
150㎡以上
22件
2,921
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,313
4〜6m
94件
2,089
6〜8m
41件
2,290
8m以上
11件
3,058
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,884
取引実績
170件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,181
21件
５ＬＤＫ
2,020
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
6件
６ＬＤＫ
2,213
4件
３ＬＤＫ
2,300
4件
４Ｋ
250
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2025年第4四半期
4,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
2,500円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
2,800円
270㎡〜
・６ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
2,600円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
1,600円
480㎡〜
・２ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
2,900円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2025年第3四半期
3,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,400円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
高良内町は久留米市内72地区中51位（上位29%）。
単価8.5。
1つ上の上津町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
51
高良内町 ◀
―
8.5
最寄り駅の相場
高良内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市高良内町字下川原２７７７番１７ | 4.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鉄久留米 4000m |
| 久留米市高良内町字花の谷２３４７番１７５ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 西鉄久留米 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高良内町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。