ポーラスター野中町

福岡県久留米市野中町1210 | 築12年 | 64戸

推定相場

ポーラスター野中町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201820202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の26.4万/㎡から2024年は33万/㎡へ、6年間で24.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2024年には125,000円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

26.3〜43.8万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.607

代表面積 83.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均3,017万円です。4LDKが最も高く平均3,017万円、2LDKは平均2,438万円です。

2LDK

5件

2,438万

3LDK

5件

2,933万

4LDK

6件

3,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,438万	2,143万	3,179万
3LDK	5件	2,933万	2,347万	4,286万
4LDK	6件	3,017万	2,859万	3,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（30.0万円）と比べて2.5万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

30万/㎡

2件

4-7階

28.1万/㎡

7件

8階以上

32.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市野中町1210
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	64戸
専有面積	62.90m² ～ 104.96m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南久留米駅

ゆふ高原線

徒歩8分

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西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩13分

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花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩19分

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポーラスター野中町	2014	64戸	33.0万	2,998万
アルテージュ湯乃坂	2004	27戸	14.2万	1,750万
ファミールハイツ久留米参番館	1991	105戸	13.8万	980万
ファミールハイツ久留米弐番館	1991	90戸	13.8万	1,300万
サングレート野中２	2000	41戸	16.7万	1,180万
ラフォーレ諏訪野アネックス	2004	29戸	26.6万	2,470万
スカイマンション久留米	1992	99戸	6.1万	105万
サングレート野中	1995	41戸	19.1万	1,200万
エイルマンション諏訪野町	2006	45戸	31.8万	1,700万
グランフォーレ諏訪野プレミアム	2018	39戸	42.4万	2,890万
ビブレマンション諏訪野	1990	93戸	24.0万	1,500万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	27.3万	29.2万	-	31.6万	33.0万
3LDK	-	-	-	28.9万	34.1万	-
2LDK	26.4万	26.2万	-	35.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,998万	32.96万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,998万	32.96万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.28万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,700万	31.55万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,980万	37.92万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.1万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.56万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.27万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,650万	29.99万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,430万	28.4万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.26万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.24万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,598万	25.41万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.87万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額112,636円。3LDKなら月額153,444円が相場です。

2LDK

112,636円

89,000〜130,000円

3LDK

153,444円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

15〜20万

6件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,662円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,828円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,828円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,590円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,415円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,671円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,078円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,749円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,908円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,908円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,908円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,271円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,939円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,271円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,008円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,216円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,188円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,355円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。