田主丸町益生田の一戸建て相場
福岡県久留米市田主丸町益生田 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,380。木造（3,154）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,380
木造
20件
3,154
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,740
100〜120㎡
6件
2,812
120〜150㎡
5件
3,182
150㎡以上
8件
3,793
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,726
6〜8m
13件
3,024
8m以上
4件
2,701
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲32.3%
平均価格
2,500
取引実績
27件
平均面積
421㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第1四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
2023年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2021年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2021年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2021年第2四半期
2,500円
1200㎡〜
2.1
2021年第2四半期
2,000円
760㎡〜
2.6
2021年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2021年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
田主丸町益生田は久留米市内72地区中54位（上位25%）。
単価8.2。
1つ上の三潴町玉満とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
54
田主丸町益生田 ◀
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8.2