瀬下町の一戸建て相場
福岡県久留米市瀬下町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県久留米市瀬下町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,091
8m以上
4件
2,613
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,332
取引実績
10件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
5万
'14'15'16'17'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
990
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
400円
125㎡〜
3.2
2022年第1四半期
990円
170㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2021年第1四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2017年第4四半期
730円
75㎡〜
9.7
2017年第4四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2016年第3四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2016年第2四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2015年第3四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2015年第3四半期
280円
60㎡〜
4.7
2014年第4四半期
520円
110㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
瀬下町は久留米市内72地区中57位（上位21%）。
単価7.7。
1つ上の宮ノ陣町とは5%の差。
お手頃帯（49〜72位）
57
瀬下町 ◀
―
7.7
瀬下町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。