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サングレート櫛原

福岡県久留米市櫛原町99-11 | 築28年 | 80戸

推定相場
サングレート櫛原
最新データ
2025年12月
売買36件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（21.7万円）より6.7%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より12.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,000〜98,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.192
代表面積 80.23㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・26件）で、平均1,913万円です。4LDKが最も高く平均1,913万円、3LDKは平均1,885万円です。
3LDK
9件
1,885万
4LDK
26件
1,913万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,885万 1,669万 2,240万
4LDK 26件 1,913万 1,378万 2,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.9万円で、1-5階（19.1万円）と比べて0.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19.1万/㎡
12件
6-10階
19.5万/㎡
12件
11-20階
19.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市櫛原町99-11
築年月1998年4月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数80戸
専有面積67.80m² ～ 88.32m²
施工会社神崎組九州支店
管理会社タッケン管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩11分

学区情報

小学校
日吉小学校
中学校
櫛原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サングレート櫛原 1998 80戸 20.2万 1,700万
セレンシオ櫛原町 2017 34戸 36.0万 2,920万
ライオンズマンションマキシム櫛原 1990 66戸 11.9万 600万
エバーライフ櫛原 1995 41戸 18.0万 1,380万
グランドサンリヤン櫛原町 2009 50戸 33.0万 2,800万
ライオンズマンション櫛原町 2002 30戸 22.3万 1,780万
エステートマンション久留米医大前壱番館 1990 14戸 11.6万 780万
ランドゥールシティ久留米 2003 38戸 31.3万 2,890万
グランドオーク日吉町 2024 51戸 - -
プレミスト日吉町 2015 34戸 36.5万 2,580万
コアマンションフェスティオ久留米 2003 145戸 20.8万 1,500万

売買データ分析（36件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 19.2万 16.8万 18.2万 - - 19.2万 21.6万 -
3LDK - 18.7万 - 22.6万 22.5万 21.9万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 1,700万 20.22万/㎡
2024年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,748万 21.79万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,598万 19.92万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,848万 23.04万/㎡
2024年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,748万 21.79万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,598万 19.92万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,680万 19.99万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.93万/㎡
2023年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.58万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,798万 22.41万/㎡
2023年11月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.96万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,540万 18.32万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.47万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.56万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.71万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,248万 16.16万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,298万 16.8万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,298万 16.8万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.71万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,320万 17.98万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.34万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,300万 16.83万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,530万 19.81万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,750万 20.82万/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,300万 16.96万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.09万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.61万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.92万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.29万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,490万 16.88万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23.22万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.42万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,540万 20.97万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,395万 15.8万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.76万/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額96,286円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
96,286円
85,000〜107,500円
4LDK
110,000円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
15件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,327円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,372円/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,418円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,315円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,430円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,372円/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,418円/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,132円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,273円/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 107,500円 1,520円/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,132円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,245円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,225円/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,414円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,302円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,212円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,157円/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 107,500円 1,520円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,302円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,231円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,401円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,212円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,307円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,485円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,414円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,485円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。