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ライオンズマンション中央公園

福岡県久留米市東櫛原町1927-26 | 築37年 | 21戸

推定相場
ライオンズマンション中央公園
最新データ
2025年4月
売買28件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.0万円。周辺エリア平均（17.5万円）より48.5%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より61.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、11年間で9.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132014201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2020年には66,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均1,151万円です。2LDKが最も高く平均1,515万円、2DKは平均639万円です。
2DK
8件
639万
2LDK
6件
1,515万
3LDK
14件
1,151万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 639万 517万 786万
2LDK 6件 1,515万 746万 2,444万
3LDK 14件 1,151万 580万 2,516万

物件概要

所在地福岡県久留米市東櫛原町1927-26
築年月1989年1月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積45.11m² ～ 99.40m²
分譲会社大京
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分

学区情報

小学校
久留米市立南薫小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション中央公園 1989 21戸 9.0万 580万
モントーレ久留米セントラルパーク 2000 28戸 20.3万 1,290万
エスポワール久留米 1988 22戸 10.4万 250万
スコーレ久留米 1981 22戸 9.5万 679万
スカイハイツ久留米 1992 25戸 14.4万 1,050万
アーサー久留米エクシオ 1991 42戸 31.8万 2,299万
ライオンズマンションサンフラワー 1989 72戸 14.6万 650万
朝日プラザ久留米ステーションスクエア 1989 37戸 10.2万 159万
ライオンズマンション久留米プラザ2番館 1987 33戸 16.9万 1,480万
ニューライフ久留米２ 1988 57戸 10.9万 650万
ライオンズマンション久留米プラザ 1986 82戸 24.7万 1,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - 12.2万 10.2万 - 13.3万 10.4万 - 11.8万
3LDK 15.3万 12.9万 11.1万 - - - - 10.9万
2LDK - - - 21.9万 15.3万 - 13.2万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 2DK 45㎡〜 550万 11.76万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 580万 9.03万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 9.95万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 13.69万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 899万 13.16万/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 490万 10.48万/㎡
2023年10月 低層 2DK 45㎡〜 480万 10.27万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 699万 10.23万/㎡
2022年9月 低層 2DK 45㎡〜 600万 13.31万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,389万 20.33万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,495万 21.88万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,495万 21.88万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 580万 9.03万/㎡
2020年4月 低層 2DK 45㎡〜 458万 10.16万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.14万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.14万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 13.7万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 13.69万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 13.7万/㎡
2019年11月 低層 2DK 45㎡〜 550万 12.2万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 680万 10.58万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.25万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.36万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.25万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,730万 25.32万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.58万/㎡
2014年12月 低層 2DK 45㎡〜 550万 12.2万/㎡
2014年11月 低層 2DK 45㎡〜 550万 12.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額68,625円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
68,625円
65,000〜70,000円
4LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,042円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,011円/㎡
2019年10月 低層 2DK 45㎡〜 45,000円 998円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,042円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2014年8月 中層 4LDK 95㎡〜 85,000円 855円/㎡
2014年2月 中層 4LDK 95㎡〜 85,000円 855円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 95㎡〜 85,000円 855円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。