善導寺町の一戸建て相場

Name: 善導寺町の一戸建て相場データ（久留米市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県久留米市善導寺町 | 125件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県久留米市善導寺町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約125件、前年比-15.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

善導寺町の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,681万円

うち土地分

840万円

うち建物分

841万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,566。木造（1,781）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,566

8件

軽量鉄骨造

1,790

24件

木造

1,781

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

990

8件

80〜100㎡

1,230

21件

100〜120㎡

1,872

46件

120〜150㎡

2,047

31件

150㎡以上

2,341

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,525

15件

4〜6m

1,734

45件

6〜8m

1,895

49件

8m以上

2,633

7件

久留米市平均 - → 善導寺町 7.2 久留米市内 60位/72地区

平均㎡単価

7.2

前年比 ▼15.6%

平均価格

1,625

取引実績

125件

平均面積

295㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

13万9万4万0

6万

5万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,567

9件

５ＤＫ

683

3件

３ＤＫ

650

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,800

1件

３ＬＤＫ

600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 600円 230㎡〜・３ＬＤＫ 2.6

2025年第3四半期 1,500円 470㎡〜 3.2

2025年第3四半期 880円 210㎡〜 4.2

2025年第2四半期 1,700円 170㎡〜・４ＬＤＫ 10.0

2025年第2四半期 1,500円 475㎡〜・４ＬＤＫ 3.2

2025年第2四半期 450円 135㎡〜・５ＤＫ 3.3

2025年第1四半期 1,400円 215㎡〜・４ＬＤＫ 6.5

2025年第1四半期 1,300円 260㎡〜 5.0

2024年第4四半期 1,700円 175㎡〜・４ＬＤＫ 9.7

2024年第4四半期 650円 180㎡〜・３ＤＫ 3.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の一戸建てマップ

久留米市内のエリアランキング

善導寺町は久留米市内72地区中60位（上位17%）。単価7.2。 1つ上の三潴町西牟田とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 天神町

31.3

+335%

24 大善寺南

12.9

+79%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 江戸屋敷

12.9

+79%

48 荒木町

8.8

+23%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 北野町今山

8.6

+20%

50 上津町

8.6

+20%

51 高良内町

8.5

+19%

52 北野町中

8.4

+16%

53 三潴町玉満

8.3

+15%

54 田主丸町益生田

8.2

+13%

55 三潴町田川

8.1

+12%

56 宮ノ陣町

8.0

+12%

57 瀬下町

7.7

+7%

58 北野町十郎丸

7.4

+2%

59 三潴町西牟田

7.2

+1%

60 善導寺町 ◀

7.2

―

61 草野町

6.7

-7%

62 北野町稲数

6.6

-8%

63 北野町千代島

6.2

-14%

64 藤光町

5.8

-19%

65 藤山町

5.7

-21%

66 北野町高良

5.2

-28%

67 山本町

5.0

-30%

68 田主丸町豊城

4.9

-31%

69 田主丸町田主丸

4.7

-35%

70 青峰

4.5

-37%

71 城島町城島

3.2

-55%

72 大橋町

2.9

-60%

最寄り駅の相場

善導寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外	5.3/㎡	-	店舗	善導寺 950m
久留米市善導寺町飯田字西七草３４７番６	4.0/㎡	-	住宅	善導寺 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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