ライオンズマンション中央町

福岡県久留米市中央町29-15 | 築36年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション中央町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、11年間で25.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,500円から2018年には71,500円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.5万円/㎡

レンジ

14.0〜21.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.803

代表面積 65.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,606万円です。2LDKが最も高く平均1,616万円、3DKは平均1,135万円です。

2LDK

3件

1,616万

3DK

9件

1,135万

3LDK

13件

1,606万

4LDK

3件

1,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,616万	1,364万	1,859万
3DK	9件	1,135万	882万	1,296万
3LDK	13件	1,606万	980万	2,565万
4LDK	3件	1,586万	1,558万	1,600万

階数別の㎡単価

1-3階

21.4万/㎡

6件

4-7階

19.2万/㎡

11件

8階以上

16.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	福岡県久留米市中央町29-15
築年月	1990年12月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	53.92m² ～ 92.01m²
分譲会社	大京
施工会社	上村建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩10分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中央町	1990	45戸	18.7万	1,600万
ダイアパレス三本松公園	1989	32戸	15.8万	1,350万
久留米明治通パークホームズ	1994	25戸	26.7万	1,980万
ダイヤパレス三本松公園	1989	32戸	15.8万	1,350万
クリオ久留米セントラルマークス	2019	61戸	39.3万	2,980万
メゾンドプレサージュ	1990	79戸	7.7万	170万
ウィング中央町	1985	64戸	17.4万	898万
エバーライフ久留米中央３	2003	48戸	28.4万	2,699万
アルフィーネ久留米中央町	2005	57戸	29.1万	2,198万
ライオンズマンション久留米中央	1993	41戸	23.2万	1,049万
ライオンズマンション六ツ門西	1989	21戸	26.1万	1,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	18.7万
3LDK	18.1万	-	20.8万	17.8万	-	19.6万	27.4万	-
3DK	-	17.4万	13.4万	21.3万	18.1万	18.9万	-	-
2LDK	-	18.3万	26.4万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.69万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.45万/㎡
2024年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,080万	18.85万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	15.03万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,070万	16.41万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.45万/㎡
2023年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,098万	20.37万/㎡
2023年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	950万	16.59万/㎡
2023年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	990万	17.28万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.77万/㎡
2022年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,198万	22.22万/㎡
2022年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,098万	20.37万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,777万	19.32万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,777万	19.32万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.66万/㎡
2021年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	750万	13.4万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.7万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.23万/㎡
2020年8月	10〜12階	3DK	55㎡〜	998万	17.42万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.33万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.1万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.59万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.87万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.57万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.87万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.99万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.37万/㎡
2015年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	850万	14.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

3LDK

76,000円

70,000〜85,000円

4LDK

100,000円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	930円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	73,000円	970円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,050円/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,235円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,340円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,221円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	85,000円	924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。