西開発の土地相場

Name: 西開発の土地相場データ（福井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福井県福井市西開発 | 41件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福井県福井市西開発の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約41件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西開発の土地

41件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

172,460円/坪

推定総額

1,293万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,322円高くなります。

4〜6m

21万/坪

4件

6〜8m

16万/坪

14件

8m以上

18万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて78%の差があります。

ほぼ台形

21万/坪

4件

ほぼ長方形

20万/坪

17件

長方形

19万/坪

7件

台形

14万/坪

4件

不整形

12万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。

東

21万/坪

8件

北

19万/坪

8件

西

18万/坪

12件

接面道路無

16万/坪

3件

南

15万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

5件

事務所

3件

店舗

2件

西開発 16.5万/坪(5.0万/㎡) 福井市内 33位/56地区

平均坪単価

16.5万/坪

5.0万/㎡

平均価格

2,073万円

取引実績

41件

平均面積

131坪

433㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万23万16万9万

200820142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で31.3%下落（年平均-1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500万円 263坪〜（870㎡〜） 9.5万/坪

2025年第4四半期 2,000万円 200坪〜（660㎡〜） 10.0万/坪

2025年第4四半期 330万円 48坪〜（160㎡〜） 6.8万/坪

2025年第4四半期 240万円 38坪〜（125㎡〜） 6.3万/坪

2025年第4四半期 1,200万円 163坪〜（540㎡〜） 7.3万/坪

2025年第3四半期 15,000万円 575坪〜（1900㎡〜） 26.1万/坪

2025年第3四半期 3,000万円 115坪〜（380㎡〜） 26.1万/坪

2025年第3四半期 1,000万円 157坪〜（520㎡〜） 6.4万/坪

2023年第2四半期 1,600万円 76坪〜（250㎡〜） 21.2万/坪

2022年第4四半期 1,700万円 82坪〜（270㎡〜） 20.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福井市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年

🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	267,355	-
2016	265,796	-
2018	264,356	-630
2020	261,619	-405
2022	257,941	-871
2023	255,949	-1,064

所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%

福井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福井市の土地マップ

福井市内のエリアランキング

西開発は福井市内56地区中33位（上位41%）。坪単価16.5万/坪。 1つ上の花月とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 木田

23.1万/坪

+40%

19 高木中央

18.3万/坪

+10%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 乾徳

18.1万/坪

+10%

21 照手

18.1万/坪

+9%

22 運動公園

18.0万/坪

+9%

23 灯明寺

17.4万/坪

+5%

24 丸山

17.2万/坪

+4%

25 高木北

17.2万/坪

+4%

26 福

17.1万/坪

+3%

27 北四ツ居町

16.9万/坪

+2%

28 花堂中

16.8万/坪

+1%

29 光陽

16.8万/坪

+1%

30 下馬

16.8万/坪

+1%

31 渕

16.7万/坪

+1%

32 花月

16.6万/坪

+0%

33 西開発 ◀

16.5万/坪

―

34 西木田

16.4万/坪

-1%

35 花堂東

16.4万/坪

-1%

36 上北野

16.3万/坪

-1%

37 新田塚

16.3万/坪

-2%

38 みのり

16.2万/坪

-2%

お手頃帯（39〜56位）

39 足羽

15.2万/坪

-8%

56 東森田

9.8万/坪

-41%

他 16 地区

最寄り駅の相場

西開発周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福井市西開発３丁目２０７番	4.5万/㎡	+1.6%	事務所,倉庫	福井 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西開発の他の不動産相場