渕のマンション相場
福井県福井市渕 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.1万円に対し、築25年は24.8万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
24.1万/㎡
築20年
4件
20.9万/㎡
築25年
3件
24.8万/㎡
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲11.1%
平均価格
1,307
取引実績
11件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.5万円から2025年は㎡23.8万円へ、16年間で+28.6%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,244
9件
２ＬＤＫ
680
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2017年第4四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2016年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2016年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2013年第3四半期
680円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2009年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市のマンションマップ
福井市内のエリアランキング
渕は福井市内24地区中17位（上位29%）。
単価18.3。
1つ上の松本とは6%の差。
渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市渕３丁目１０４番外 | 6.4/㎡ | - | 空地 | 福井 4700m |
| 福井市渕３丁目１３１５番 | 5.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 福井 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）