サーパス御殿前通壱番館
愛媛県西条市神拝乙127-5 | 築21年 | 71戸
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,500円から2018年には88,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均1,446万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,769万円、２ＬＤＫは平均1,350万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,769万
3件
２ＬＤＫ
1,350万
2件
３ＬＤＫ
1,446万
10件
3LDK
1,377万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,769万 | 1,280万 | 2,027万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,350万 | 1,300万 | 1,400万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,446万 | 1,253万 | 1,867万 |
| 3LDK | 3件 | 1,377万 | 1,279万 | 1,563万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県西条市神拝乙127-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 71.66m² ～ 76.00m² |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
伊予西条駅
JR予讃線
学区情報
小学校
西条市立西条小学校
中学校
西条市立西条北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス御殿前通壱番館 | 2005 | 71戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| サーパス御殿前通り参番館 | 2009 | 57戸 | 22.7万 | 1,780万 |
| ノール・ソレイユ紺屋町 | 2014 | 28戸 | 24.7万 | 1,750万 |
| エストソレイユ紺屋町 | 2014 | 48戸 | 21.3万 | 1,740万 |
| ウェストソレイユ紺屋町 | 2014 | 24戸 | 22.6万 | 1,800万 |
| ポレスター神拝アクアステージ | 2007 | - | - | - |
| グランドール西条 | 1997 | 65戸 | 15.8万 | 1,090万 |
| アルファステイツ神拝 | 2008 | - | - | - |
| グランドール西条２番館 | 1998 | 58戸 | 12.7万 | 1,000万 |
| サーパス大町 | 1998 | 81戸 | 16.6万 | 1,300万 |
西条市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,438円 | 173 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,199円 | 216 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,010円 | 148 |
| 2LDK | 5.3万円 | 927円 | 297 |
| 3LDK+ | 4.9万円 | 847円 | 201 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 17.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,500円。
3LDK
78,000〜90,000円
83,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,500円 | 1,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。