サーパスシティ城山公園

愛媛県松山市若草町7-4 | 築18年 | 126戸

推定相場

サーパスシティ城山公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,905万円です。3SLDKが最も高く平均3,865万円、2LDKは平均2,546万円です。

2LDK

2件

2,546万

2SLDK

2件

3,351万

3SLDK

2件

3,865万

3LDK

9件

2,905万

4LDK

7件

3,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,546万	2,302万	2,789万
2SLDK	2件	3,351万	2,563万	4,138万
3SLDK	2件	3,865万	3,821万	3,909万
3LDK	9件	2,905万	2,297万	3,503万
4LDK	7件	3,196万	2,731万	3,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（28.5万円）と比べて2.7万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

28.5万/㎡

5件

6-10階

30.2万/㎡

11件

11-20階

31.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市若草町7-4
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	126戸
専有面積	75.37m² ～ 121.21m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町四丁目駅

伊予鉄道本町線（６系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立味酒小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ城山公園	2008	126戸	31.6万	2,999万
ダイヤパレス若草弐番館	2002	-	21.0万	1,580万
ダイアパレス若草町弐番館	2002	35戸	24.7万	1,780万
ダイアパレス若草町	1996	39戸	28.6万	1,840万
サーパス本町	2005	42戸	27.5万	2,180万
ドゥエル若草	2006	62戸	33.3万	2,980万
パークベルズ西堀端	2001	26戸	22.2万	1,850万
パークベルズ木屋町	2007	33戸	30.1万	2,191万
ダイアパレス木屋町	1989	42戸	16.7万	1,000万
グランディア札之辻	2005	52戸	25.0万	1,999万
シティタワー松山西堀端	2010	87戸	44.4万	3,300万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	30.5万	-	33.3万	28.4万	32.0万	31.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	30.1万	-
3LDK	28.8万	29.1万	-	30.4万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,999万	31.58万/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	2,750万	30.09万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,190万	32.01万/㎡
2023年9月	10〜12階	3SLDK	120㎡〜	3,980万	32.84万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.9万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,890万	29万/㎡
2023年12月	10〜12階	3SLDK	120㎡〜	3,890万	32.1万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.29万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.43万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,180万	31.91万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,250万	32.61万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,460万	29.59万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	120㎡〜	3,700万	30.53万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.93万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,870万	28.8万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,100万	27.87万/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	110㎡〜	3,390万	29.64万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,750万	27.6万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.25万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,140万	27.4万/㎡
2015年9月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,400万	31.76万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額129,692円。3SLDKなら月額155,000円が相場です。

3LDK

129,692円

100,000〜146,000円

3SLDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,746円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,443円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	146,000円	1,465円/㎡
2021年7月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	150,000円	1,401円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,621円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,474円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,474円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	130,000円	1,422円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,474円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	160,000円	1,495円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,323円/㎡
2018年12月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	160,000円	1,494円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,116円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,203円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,621円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,744円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。