アルファステイツ竹原
愛媛県松山市竹原2丁目16-2 | 築18年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.541
補正係数 ×1.541
代表面積 90.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均2,276万円です。3SLDKが最も高く平均3,101万円、２ＬＤＫは平均1,867万円です。
２ＬＤＫ
1,867万
3件
３ＬＤＫ
2,276万
13件
3LDK
2,746万
4件
3SLDK
3,101万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,867万 | 1,579万 | 2,200万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,276万 | 1,912万 | 3,173万 |
| 3LDK | 4件 | 2,746万 | 2,459万 | 2,980万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,101万 | 2,563万 | 3,491万 |
階数別の㎡単価
6-10階
6件
27.8万/㎡
11-20階
2件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原2丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 90.76m² ～ 115.28m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ竹原 | 2008 | 75戸 | 30.9万 | 2,800万 |
| パークベルズ竹原 | 2003 | 28戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| アルファライフ竹原２ | 2012 | 62戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| ラブリハイツ松山 | 1988 | 102戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| サクラメントアヴェニュー | 1997 | 80戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| アルファライフ竹原３ | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| 第１ホワイトコーポ | 1974 | 31戸 | 8.6万 | 200万 |
| シャンボール第2千舟 | 1982 | 119戸 | 13.9万 | 1,180万 |
| 第2ホワイトコーポ | 1975 | 36戸 | 6.2万 | 290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 23.9万 | - | - | - | 31.9万 |
| 3SLDK | - | 26.7万 | 25.9万 | 23.1万 | 25.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,950万 | 25.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,170万 | 23.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,080万 | 26.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,260万 | 24.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3SLDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。