エスト南斎院

愛媛県松山市空港通6丁目6-15 | 築33年 | 78戸

推定相場

エスト南斎院

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.9万円/㎡

レンジ

16.4〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.922

代表面積 69.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の29%・11件）で、平均1,121万円です。4DKが最も高く平均1,121万円、3DKは平均1,001万円です。

3DK

9件

1,001万

3LDK

11件

1,059万

4DK

11件

1,121万

4LDK

7件

1,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	9件	1,001万	786万	1,139万
3LDK	11件	1,059万	907万	1,340万
4DK	11件	1,121万	806万	1,395万
4LDK	7件	1,071万	895万	1,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（13.5万円）と比べて1.6万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

13.5万/㎡

19件

4-7階

15.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市空港通6丁目6-15
築年月	1993年10月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	78戸
専有面積	58.14m² ～ 73.82m²
施工会社	杉野工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

富久口バス停駅

徒歩8分

🚉

余戸駅

伊予鉄道郡中線

徒歩18分

学区情報

小学校

松山市立さくら小学校

中学校

松山市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスト南斎院	1993	78戸	13.7万	980万
オクトワール土居田西館	1991	37戸	9.7万	220万
アネシスヴィブ余戸	2009	22戸	26.5万	1,880万
オクトワール土居田東館	2001	37戸	12.3万	280万
アルファステイツ土居田	2009	72戸	23.3万	1,900万
ジョイフルプラザ土居田	2005	43戸	28.6万	2,380万
グランディアガーデンプレイス	2009	61戸	31.4万	2,340万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4DK	13.8万	12.9万	-	11.1万	13.4万	-	-	13.7万
3DK	13.4万	-	-	12.6万	-	-	15.8万	-
4LDK	-	-	13.7万	-	13.9万	14.0万	15.0万	-
3LDK	-	-	-	-	-	17.7万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	4DK	70㎡〜	980万	13.65万/㎡
2024年2月	高層	3DK	60㎡〜	980万	15.85万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	70㎡〜	1,080万	15.04万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.86万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,188万	20.44万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.85万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	65㎡〜	950万	13.99万/㎡
2022年6月	中層	4DK	70㎡〜	990万	13.41万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	65㎡〜	1,050万	15.17万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	65㎡〜	850万	12.28万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	65㎡〜	990万	14.3万/㎡
2021年7月	低層	4DK	70㎡〜	800万	11.14万/㎡
2021年3月	低層	3DK	60㎡〜	780万	12.62万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	70㎡〜	980万	13.65万/㎡
2019年8月	中層	4DK	65㎡〜	890万	12.86万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,080万	15.04万/㎡
2018年7月	高層	3DK	60㎡〜	780万	12.62万/㎡
2018年4月	低層	3DK	60㎡〜	880万	14.23万/㎡
2018年2月	中層	4DK	70㎡〜	990万	13.79万/㎡
2017年6月	低層	4DK	70㎡〜	990万	13.79万/㎡
2017年5月	低層	4DK	70㎡〜	990万	13.79万/㎡
2017年4月	低層	4DK	70㎡〜	980万	13.65万/㎡
2017年2月	高層	4DK	70㎡〜	890万	12.06万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.17万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.94万/㎡
2016年3月	低層	3DK	60㎡〜	825万	13.35万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.52万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	11.14万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.94万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	980万	15.85万/㎡
2014年4月	高層	4DK	70㎡〜	1,200万	16.71万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	70㎡〜	1,300万	18.1万/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	890万	14.4万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.65万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	980万	15.85万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.65万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.04万/㎡
2014年10月	中層	3DK	60㎡〜	950万	15.37万/㎡
2013年6月	中層	4DK	70㎡〜	1,050万	14.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	50,000円	809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。