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ウインドパレス歩行町

愛媛県松山市歩行町2丁目1 | 築24年 | 19戸

推定相場
ウインドパレス歩行町
最新データ
2024年8月
売買26件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（24.2万円）より7.6%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より14.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、11年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万18万13万8万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,857円から2025年には62,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の77%・20件）で、平均1,744万円です。3LDKが最も高く平均6,987万円、2Kは平均1,744万円です。
2K
20件
1,744万
2DK
4件
1,835万
3LDK
2件
6,987万
間取り件数平均価格最低最高
2K 20件 1,744万 1,013万 2,161万
2DK 4件 1,835万 1,587万 2,014万
3LDK 2件 6,987万 6,876万 7,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（32.4万円）と比べて12.8万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32.4万/㎡
3件
4-7階
33.8万/㎡
12件
8階以上
45.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市歩行町2丁目1
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数19戸
専有面積44.60m² ～ 97.19m²
分譲会社住宅情報館
施工会社鹿島建設
管理会社住宅情報館
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大街道駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分

学区情報

小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウインドパレス歩行町 2002 19戸 22.4万 999万
シャルムコート大街道 2002 36戸 33.9万 2,490万
サンシャイン松山 1983 38戸 21.8万 1,550万
ライオンズマンション一番町 1991 34戸 20.9万 400万
ヴァレーレ喜与町 2007 48戸 43.3万 1,390万
エバーグリーン一番町 1980 96戸 10.4万 580万
御宝ハイツ 1977 25戸 18.9万 350万
クレアガーデン東雲ファサード 2011 70戸 47.0万 4,700万
ガーデンハイツ緑町 1986 56戸 10.5万 210万
クレアガーデン東雲テラス 2009 69戸 37.3万 3,750万
ダイアパレス東雲 1997 55戸 39.7万 2,690万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
2K 39.9万 39.9万 - 34.3万 28.7万 38.1万 36.8万 30.6万
3LDK - - - - - - 72.0万 72.0万
2DK - - 37.0万 37.0万 31.4万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 2K 40㎡〜 999万 22.41万/㎡
2024年4月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,500万 33.64万/㎡
2024年2月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,390万 31.17万/㎡
2024年1月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,570万 35.21万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 7,000万 72.03万/㎡
2023年6月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,570万 35.21万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 7,000万 72.03万/㎡
2023年4月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,700万 38.12万/㎡
2023年10月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,650万 37万/㎡
2022年5月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,700万 38.12万/㎡
2019年6月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,280万 28.7万/㎡
2019年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,400万 31.4万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,650万 37万/㎡
2018年8月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,500万 33.64万/㎡
2018年7月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,550万 34.76万/㎡
2018年7月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,580万 35.43万/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,650万 37万/㎡
2018年12月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,480万 33.19万/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,650万 37万/㎡
2016年7月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡
2015年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡
2015年12月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡
2014年9月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡
2014年12月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡
2013年6月 4〜6階 2K 40㎡〜 1,640万 36.78万/㎡
2013年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,780万 39.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額72,770円。3LDKなら月額143,333円が相場です。
1LDK
78,125円
55,000〜90,000円
2K
72,770円
58,000〜100,000円
3LDK
143,333円
78,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
62件
8〜10万
29件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,314円/㎡
2025年7月 7〜9階 2K 40㎡〜 59,000円 1,409円/㎡
2025年4月 4〜6階 2K 40㎡〜 65,000円 1,553円/㎡
2025年3月 7〜9階 2K 40㎡〜 69,000円 1,648円/㎡
2024年9月 7〜9階 2K 40㎡〜 69,000円 1,648円/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 99,000円 1,019円/㎡
2024年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 60,000円 1,433円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,314円/㎡
2024年5月 4〜6階 2K 40㎡〜 60,000円 1,433円/㎡
2024年3月 7〜9階 2K 40㎡〜 69,000円 1,648円/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 118,000円 1,214円/㎡
2024年10月 4〜6階 2K 40㎡〜 65,000円 1,457円/㎡
2024年10月 4〜6階 2K 40㎡〜 65,000円 1,553円/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,058円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 1,962円/㎡
2023年8月 4〜6階 2K 40㎡〜 60,000円 1,433円/㎡
2023年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 68,000円 1,624円/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,543円/㎡
2023年5月 7〜9階 2K 40㎡〜 58,000円 1,300円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 1,973円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,102円/㎡
2023年3月 7〜9階 2K 40㎡〜 58,000円 1,385円/㎡
2023年3月 7〜9階 2K 40㎡〜 80,000円 1,794円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,911円/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 200,000円 2,058円/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,492円/㎡
2023年1月 7〜9階 2K 40㎡〜 67,500円 1,613円/㎡
2023年1月 7〜9階 2K 40㎡〜 63,000円 1,413円/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,543円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 1,973円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。