アルファステイツ松末
愛媛県松山市松末1丁目3-9 | 築19年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2023年は27.8万/㎡へ、10年間で6.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,667〜120,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.541
補正係数 ×1.541
代表面積 86.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,013万円です。4LDKが最も高く平均2,934万円、3LDKは平均2,013万円です。
3LDK
2,013万
6件
3SLDK
2,599万
2件
4LDK
2,934万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,013万 | 1,820万 | 2,161万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,599万 | 2,550万 | 2,647万 |
| 4LDK | 3件 | 2,934万 | 2,357万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（23.9万円）と比べて5.4万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
23.9万/㎡
4-7階
3件
24.8万/㎡
8階以上
3件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市松末1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 71.73m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設四国支店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立北久米小学校
中学校
松山市立桑原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ松末 | 2007 | 51戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| ジョイフルプラザ松末 | 2001 | 33戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| ジョイフルプラザ福音寺 | 2006 | 20戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| アルファライフ束本 | 2009 | 44戸 | 34.1万 | 1,880万 |
| アルファスマート桑原中央通り | 2018 | 47戸 | 35.4万 | 2,590万 |
| アルファステイツ桑原中央通り | 2012 | 33戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| ロイヤルガーデン桑原中央通り | 2024 | 44戸 | 44.6万 | 3,350万 |
| チサンマンション枝松 | 1992 | 32戸 | - | - |
| サントノーレ福音寺 | 2006 | 40戸 | 18.9万 | 1,890万 |
| サントノーレ枝松 | 1999 | 38戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| 枝松パークホームズ | 1992 | 55戸 | 19.9万 | 1,300万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | - | 24.1万 | 25.0万 | 22.5万 | 25.4万 | 27.8万 |
| 4LDK | 31.0万 | 29.0万 | 24.0万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 25.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 24.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,620万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 31.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の64%）で、平均月額118,143円。3SLDKなら月額118,143円が相場です。
3LDK
100,000〜125,000円
112,000円
3SLDK
115,000〜125,000円
118,143円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 111,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。