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ガイアメイ東石井

愛媛県松山市東石井5丁目8-23 | 築29年 | 44戸

推定相場
ガイアメイ東石井
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（29.6万円）より21.8%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より11.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520162017201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、11年間で5.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,606万円です。3LDKが最も高く平均1,606万円、1LDKは平均1,380万円です。
1LDK
2件
1,380万
2LDK
3件
1,406万
3LDK
11件
1,606万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,380万 1,380万 1,380万
2LDK 3件 1,406万 1,337万 1,440万
3LDK 11件 1,606万 1,298万 1,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、4-7階（21.2万円）と比べて3.1万円（+14.6%）高くなっています。
4-7階
21.2万/㎡
7件
8階以上
24.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市東石井5丁目8-23
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積56.27m² ～ 76.00m²
施工会社大豊建設
管理会社星光ビル管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
徒歩20分
🚉
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
徒歩22分

学区情報

小学校
松山市立石井小学校
中学校
松山市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガイアメイ東石井 1997 44戸 23.2万 1,380万
ヴェルシェーナ東石井 2007 13戸 27.6万 2,080万
サントノーレ東石井 2000 20戸 - -
サーパス東石井レジデンス 2019 40戸 38.1万 2,680万
グランフィル天山 1990 30戸 11.7万 898万
ジョイフルプラザ天山 1996 58戸 22.6万 1,380万
アルファライフ天山 2006 47戸 28.5万 1,900万
ロータリー天山 1981 55戸 11.0万 750万
スペリオアーク朝生田 2007 34戸 20.2万 1,400万
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー 1990 101戸 12.3万 235万
チサンマンション朝生田 1990 40戸 18.3万 1,880万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820242026
3LDK 25.7万 23.6万 22.7万 - 20.3万 -
2LDK - - 19.8万 19.8万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.17万/㎡
2026年2月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 23.64万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.17万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.4万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.16万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.81万/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.81万/㎡
2017年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.81万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,350万 22.66万/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,350万 22.66万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,350万 24万/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,350万 24万/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,600万 28.44万/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,530万 23.96万/㎡
2015年12月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,150万 19.31万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.45万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,350万 24万/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,600万 28.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,125円。
3LDK
79,125円
69,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,272円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,226円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 74,000円 1,315円/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,122円/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,404円/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,511円/㎡
2015年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,272円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,122円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,265円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,345円/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,272円/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,197円/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,226円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,122円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,265円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。