グランドスタジオ３
愛媛県松山市平和通3丁目1-30 | 築39年 | 98戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の11万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、4年間で11.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の23,500円から2022年には19,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
1R
294万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 294万 | 40万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
15万/㎡
4-7階
9件
8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市平和通3丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 65.64m² |
| 管理会社 | アイリス管理センター |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
清水町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドスタジオ３ | 1987 | 98戸 | 14.9万 | 980万 |
| サンクレスタ緑町 | 1998 | 66戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ガーデンハイツ緑町 | 1986 | 56戸 | 10.5万 | 210万 |
| サーパス清水町 | 2002 | 33戸 | 24.8万 | 1,900万 |
| ドゥエル高砂 | 2000 | 27戸 | 27.8万 | 1,950万 |
| フローレンス清水町 | 2005 | 67戸 | 35.5万 | 2,990万 |
| サーパス清水町グランビュー | 2025 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン道後樋又 | 2020 | 44戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| ヴァレーレ喜与町 | 2007 | 48戸 | 43.3万 | 1,390万 |
| シャルムコート大街道 | 2002 | 36戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| パークベルズ木屋町 | 2007 | 33戸 | 30.1万 | 2,191万 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11.0万 | 11.2万 | 8.0万 | 9.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 980万 | 14.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 40万 | 2.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 90万 | 5.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 7.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 128万 | 8.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 144万 | 9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額24,063円。1Kなら月額24,278円が相場です。
ワンルーム
19,000〜30,000円
24,063円
1R
23,000〜26,000円
24,000円
1K
20,000〜30,000円
24,278円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,500円 | 1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。