ダイアパレス山越
愛媛県松山市山越3丁目14-30 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、8年間で36.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
15.7〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 71.09㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均1,042万円です。4LDKが最も高く平均2,165万円、３ＬＤＫは平均1,042万円です。
３ＬＤＫ
1,042万
7件
２ＬＤＫ
1,086万
4件
3LDK
1,302万
4件
4LDK
2,165万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,042万 | 487万 | 1,473万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,086万 | 1,052万 | 1,120万 |
| 3LDK | 4件 | 1,302万 | 1,111万 | 1,465万 |
| 4LDK | 2件 | 2,165万 | 1,650万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、4-7階（18.0万円）と比べて5.1万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
18万/㎡
8階以上
2件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市山越3丁目14-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.27m² ～ 95.41m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
本町６丁目駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
松山市立姫山小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス山越 | 1991 | 42戸 | 28.1万 | 2,680万 |
| シエナ松山ハイツ | 1979 | 51戸 | 8.2万 | 495万 |
| ライオンズガーデン姫原 | 1992 | 163戸 | 19.1万 | 1,300万 |
| ジェイシティ山越 | 2005 | 32戸 | 22.8万 | 1,998万 |
| サントノーレ姫原 | 1998 | 51戸 | 17.4万 | 1,100万 |
| アルファステイツ城北御幸 | 2011 | 68戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| ネオハイツ姫原 | 1991 | 38戸 | 11.1万 | 900万 |
| ライオンズマンション木屋町 | 1989 | 39戸 | 14.6万 | 990万 |
| 本町サンライズアペリオ | 1990 | 19戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| アルファスマート城北山越 | 2013 | 72戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| サントノーレ東長戸 | 2001 | 28戸 | 18.5万 | 1,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 13.8万 | 19.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。