アルファステイツ市駅南

愛媛県松山市小栗5丁目1-27 | 築19年 | 36戸

推定相場

アルファステイツ市駅南

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2024年は26.7万/㎡へ、8年間で4.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142015201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には115,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.6万円/㎡

レンジ

27.5〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.541

代表面積 85.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,619万円です。4LDKが最も高く平均2,657万円、3LDKは平均2,619万円です。

3LDK

6件

2,619万

4LDK

5件

2,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,619万	2,244万	2,831万
4LDK	5件	2,657万	2,434万	2,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（27.6万円）と比べて1.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.6万/㎡

3件

8階以上

28.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市小栗5丁目1-27
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	72.40m² ～ 90.03m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大成建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

土橋駅

名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線

徒歩10分

🚉

松山市駅

伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩12分

学区情報

小学校

松山市立雄郡小学校

中学校

松山市立雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ市駅南	2007	36戸	26.7万	2,400万
サンシティ市駅南	1996	32戸	37.0万	2,490万
アルファライフ市駅南	2011	48戸	28.2万	1,780万
アルファスマート市駅西	2015	40戸	32.5万	2,200万
レーベン松山市駅 THE FRONT	2018	40戸	43.1万	3,580万
アルファライフ竹原	2006	42戸	26.1万	1,880万
メゾン・ド・アーベリール	1988	70戸	8.7万	265万
アルファステイツ市駅西	2010	108戸	32.4万	2,180万
アルファライフ市駅西	2005	45戸	31.1万	2,190万
ドゥエル竹原弐番館	2008	22戸	24.7万	1,920万
シエリア松山市駅	2022	48戸	63.4万	2,880万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	27.8万	31.0万	30.0万	26.7万
3LDK	27.9万	28.4万	27.5万	29.0万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,400万	26.66万/㎡
2023年3月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,700万	29.99万/㎡
2023年3月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	2,050万	28.32万/㎡
2022年9月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.02万/㎡
2022年9月	13〜13階	4LDK	90㎡〜	2,700万	29.99万/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.77万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.48万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.42万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,498万	29.21万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.66万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額129,429円。4LDKなら月額147,500円が相場です。

2LDK

115,000円

115,000〜115,000円

3LDK

129,429円

115,000〜150,000円

4LDK

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2018年7月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,621円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	132,000円	1,645円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,754円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,754円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,621円/㎡
2015年5月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,588円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,621円/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,695円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。