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ライオンズマンション松山問屋町

愛媛県松山市問屋町1-18 | 築35年 | 37戸

推定相場
ライオンズマンション松山問屋町
最新データ
2025年7月
売買60件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（12.9万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より50.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は13万/㎡へ、12年間で19.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2016年には93,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・40件）で、平均1,323万円です。3LDKが最も高く平均1,323万円、2LDKは平均1,122万円です。
2SLDK
18件
1,322万
2LDK
2件
1,122万
3LDK
40件
1,323万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 18件 1,322万 1,105万 1,612万
2LDK 2件 1,122万 1,105万 1,139万
3LDK 40件 1,323万 850万 1,953万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.0万円で、1-5階（14.1万円）と比べて4.9万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14.1万/㎡
18件
6-10階
15.6万/㎡
18件
11-20階
19万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市問屋町1-18
築年月1991年9月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数37戸
専有面積67.62m² ～ 80.14m²
分譲会社大京
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
西衣山駅
伊予鉄道高浜線
徒歩20分
🚉
衣山駅
伊予鉄道高浜線
徒歩21分

学区情報

小学校
松山市立姫山小学校
中学校
松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション松山問屋町 1991 37戸 12.9万 870万
アルファスマート城北山越 2013 72戸 23.6万 1,780万
ネオハイツ姫原 1991 38戸 11.1万 900万
ジェイシティ山越 2005 32戸 22.8万 1,998万
メゾン・ド・メール 1988 32戸 6.9万 130万
シエナ松山ハイツ 1979 51戸 8.2万 495万
パークベルズ中央 2009 24戸 30.8万 2,380万
サントノーレ東長戸 2001 28戸 18.5万 1,490万
ライオンズガーデン姫原 1992 163戸 19.1万 1,300万
サントノーレ中央 2001 30戸 19.9万 1,680万
アルファステイツ中央通り 2008 73戸 30.8万 2,650万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 19.7万 19.7万 17.3万 16.9万 15.9万 15.9万 13.0万 12.1万
2SLDK 15.2万 - - - 17.3万 14.8万 20.3万 16.8万
2LDK - - - - - 15.5万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 870万 12.87万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 850万 11.19万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.74万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 899万 12.42万/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,190万 16.81万/㎡
2024年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,590万 22.47万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,350万 19.07万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,490万 21.05万/㎡
2024年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,290万 18.23万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 999万 13.8万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 870万 11.45万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 999万 13.8万/㎡
2024年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,390万 19.64万/㎡
2024年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,490万 21.05万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.57万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,000万 13.17万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,400万 17.47万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.53万/㎡
2022年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,050万 14.84万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.85万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.22万/㎡
2021年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,200万 17.75万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.22万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.54万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.22万/㎡
2021年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,190万 16.81万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.62万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.22万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.54万/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.22万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.54万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.54万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.22万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.22万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.69万/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡
2017年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,100万 16.27万/㎡
2017年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,100万 15.54万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.69万/㎡
2016年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,200万 17.75万/㎡
2016年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.69万/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.35万/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.69万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.67万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 880万 11.59万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.66万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.9万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.85万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,200円。
3LDK
85,200円
70,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,314円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,314円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,185円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。