ダイアパレス古町
愛媛県松山市味酒町3丁目8-2 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2023年は32.6万/㎡へ、10年間で25.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,147万円です。4LDKが最も高く平均2,553万円、3LDKは平均2,147万円です。
3LDK
2,147万
8件
4LDK
2,553万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,147万 | 1,568万 | 2,534万 |
| 4LDK | 4件 | 2,553万 | 1,919万 | 3,036万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
29.8万/㎡
8階以上
8件
27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市味酒町3丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.16m² ～ 85.19m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス古町 | 1998 | 36戸 | 30.7万 | 2,090万 |
| パークベルズ味酒町 | 2002 | 24戸 | 30.8万 | 2,590万 |
| ヴァレーレ萱町 | 2007 | 36戸 | - | - |
| ダイアパレス古町弐番館 | 2000 | 49戸 | 23.9万 | 1,600万 |
| 古町マンション | 1977 | 8戸 | 8.5万 | 2,140万 |
| パークベルズ古町 | 2005 | 39戸 | 31.2万 | 2,140万 |
| フローレンス味酒グランドアーク | 2005 | 88戸 | 30.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション宮西弐番館 | 1990 | 30戸 | 14.1万 | 285万 |
| アルファステイツ古町 | 2020 | 36戸 | 44.7万 | 3,700万 |
| サーパス本町 | 2005 | 42戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| ロージュ味酒 | 2014 | 30戸 | 43.4万 | 3,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.4万 | 27.1万 | 23.2万 | 32.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。