クレアホームズ南町
愛媛県松山市南町1丁目 | 築10年
売買㎡単価の推移
50万40万
2018201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.3万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、8年間で4.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.939
補正係数 ×1.939
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・10件）で、平均3,799万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,799万円、２ＬＤＫは平均3,429万円です。
３ＬＤＫ
3,799万
10件
２ＬＤＫ
3,429万
3件
3LDK
3,779万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,799万 | 2,652万 | 6,347万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,429万 | 2,929万 | 4,315万 |
| 3LDK | 7件 | 3,779万 | 2,707万 | 5,644万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 階建て | 7階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南町駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩8分
上一万駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市小学校・中学校学区
中学校
松山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ南町 | 2016 | - | 48.1万 | 3,220万 |
| アルファスマート道後南町 | 2017 | 32戸 | 41.0万 | 3,130万 |
| ロイヤルガーデン道後南町 | 2026 | 35戸 | - | - |
| サーパス道後 | 1983 | 26戸 | 18.0万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション道後公園 | 1992 | 52戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| クレアホームズ南町ザ・レジデンス | 2016 | 71戸 | 53.9万 | 5,800万 |
| クレアホームズ岩崎 ザ・プレミアム | 2017 | 18戸 | 52.1万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション道後公園第２ | 1995 | 84戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| エイルマンション道後の杜 | 2006 | 41戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス | 2021 | 80戸 | 55.0万 | 4,050万 |
| クレアホームズグラン岩崎ザ・プレミアム | 2020 | 43戸 | 60.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 45.4万 | 43.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,220万 | 48.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 43.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額132,500円。
3LDK
130,000〜135,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。