フォルテコート松山南
愛媛県松山市余戸中2丁目4-31 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、10年間で20.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 82.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均1,959万円です。3LDKが最も高く平均1,959万円、3SLDKは平均1,853万円です。
３ＬＤＫ
1,855万
4件
3SLDK
1,853万
3件
3LDK
1,959万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,855万 | 1,511万 | 2,393万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,853万 | 1,490万 | 2,380万 |
| 3LDK | 4件 | 1,959万 | 1,813万 | 2,131万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市余戸中2丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 68.96m² ～ 87.65m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鎌田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立さくら小学校
中学校
松山市立余土中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルテコート松山南 | 2003 | 47戸 | 19.3万 | 1,690万 |
| サーパス余戸南 | 2006 | 41戸 | 23.0万 | 1,690万 |
| 朝日プラザ松山余戸 | 1991 | 34戸 | 18.1万 | 1,050万 |
| アネシスヴィブ余戸 | 2009 | 22戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| グランディアガーデンプレイス | 2009 | 61戸 | 31.4万 | 2,340万 |
| ジョイフルプラザ土居田 | 2005 | 43戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| アルファステイツ土居田 | 2009 | 72戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| ロージュ土居田 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 24.0万 | - | - | 18.1万 |
| 3LDK | 22.1万 | 21.7万 | 23.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。