メゾン・ド・リセ
愛媛県松山市中村5丁目9-16 | 築36年 | 37戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、13年間で20.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の29,500円から2025年には23,833円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 19.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・16件）で、平均239万円です。１Ｋが最も高く平均362万円、1Kは平均239万円です。
１Ｒ
300万
3件
１Ｋ
362万
7件
1K
239万
16件
1DK
279万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 300万 | 284万 | 314万 |
| １Ｋ | 7件 | 362万 | 244万 | 544万 |
| 1K | 16件 | 239万 | 140万 | 329万 |
| 1DK | 3件 | 279万 | 244万 | 325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-2階（10.1万円）と比べて1.1万円（+10.9%）高くなっています。
1-2階
8件
10.1万/㎡
3階以上
11件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市中村5丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄��コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.86m² ～ 21.84m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立素鵞小学校
中学校
松山市立拓南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・リセ | 1990 | 37戸 | 9.1万 | 180万 |
| ネオハイツ南松山 | 1990 | 78戸 | 18.4万 | 400万 |
| オクトワール松山中村 | 1991 | 21戸 | 7.8万 | 160万 |
| メゾン・ド・エディフィス | 1988 | 57戸 | 18.8万 | 790万 |
| アルファライフ天山 | 2006 | 47戸 | 28.5万 | 1,900万 |
| ラフィーネ朝生田 | 2009 | 39戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| ジェイシティ松山南 | 2004 | 51戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| ロータリー天山 | 1981 | 55戸 | 11.0万 | 750万 |
| ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー | 1990 | 101戸 | 12.3万 | 235万 |
| プラーナ南松山 | 1996 | 86戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ジョイフルプラザ天山 | 1996 | 58戸 | 22.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 8.9万 | 12.8万 | 12.4万 | 12.1万 | 11.1万 | 10.6万 | 7.0万 | 9.1万 |
| 1DK | 11.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 7.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 10.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 280万 | 12.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 210万 | 9.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 220万 | 10.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額24,185円。1DKなら月額25,087円が相場です。
1K
19,000〜31,000円
24,185円
1DK
22,000〜31,000円
25,087円
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 916円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 916円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 916円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 916円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 839円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,007円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。