南町のマンション相場
愛媛県松山市南町 | 35件の成約データ
愛媛県松山市南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約35件、前年比-50.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.7万円に対し、築40年は18.0万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
47.7万/㎡
築5年
9件
44.7万/㎡
築15年
2件
35.7万/㎡
築20年
2件
28.7万/㎡
築25年
5件
26.4万/㎡
築30年
6件
26.7万/㎡
築40年
3件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は3,583万円。
３ＬＤＫ
30件
2,552万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,197万円
２ＬＤＫ
3件
3,583万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
2,329万円
取引実績
35件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡19.2万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,277万円
30件
２ＬＤＫ
3,167万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション道後公園
築34年
| 14階建
| 52戸
1,790万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買32件
サーパス道後
築43年
| 10階建
| 26戸
1,499万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアホームズ南町
築10年
| 7階建
3,220万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買8件
クレアホームズ南町ザ・レジデンス
築10年
| 7階建
| 71戸
5,800万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファスマート道後南町
築9年
| 9階建
| 32戸
3,130万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルガーデン道後南町
築0年
| 13階建
| 35戸
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
南町は松山市内32地区中2位（上位94%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の東雲町とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）