サーパス萱町

愛媛県松山市萱町5丁目55 | 築29年 | 140戸

推定相場

サーパス萱町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で48.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2025年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

26.9〜36.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330

代表面積 76.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均2,005万円です。3LDKが最も高く平均2,005万円、2LDKは平均1,562万円です。

2SLDK

2件

1,681万

2LDK

5件

1,562万

3LDK

15件

2,005万

4LDK

8件

1,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,681万	1,662万	1,699万
2LDK	5件	1,562万	1,260万	1,734万
3LDK	15件	2,005万	1,530万	2,690万
4LDK	8件	1,791万	1,609万	2,109万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（18.5万円）と比べて6.8万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.5万/㎡

5件

4-7階

20.2万/㎡

5件

8階以上

25.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市萱町5丁目55
築年月	1997年1月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	140戸
専有面積	61.69m² ～ 85.45m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

萱町６丁目駅

徒歩1分

学区情報

小学校

松山市立味酒小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス萱町	1997	140戸	31.1万	2,390万
アルファステイツ古町	2020	36戸	44.7万	3,700万
古町マンション	1977	8戸	8.5万	2,140万
サーパス萱町第２	2001	59戸	28.8万	2,280万
パークベルズ古町	2005	39戸	31.2万	2,140万
ダイアパレスシャトーヴュー萱町	1996	50戸	20.4万	1,599万
シャトー宮西	1990	43戸	28.6万	1,450万
ダイアパレス古町	1998	36戸	30.7万	2,090万
ダイアパレス松山K－スクエア	2002	98戸	20.0万	1,400万
ロータリー本町	1981	317戸	17.2万	359万
パークベルズ味酒町	2002	24戸	30.8万	2,590万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.1万	23.8万	27.7万	28.2万	-	-	29.2万	31.1万
4LDK	21.1万	-	-	-	-	23.8万	-	-
2SLDK	-	-	22.7万	-	23.8万	-	-	-
2LDK	24.6万	24.9万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.07万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.07万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.45万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.97万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.96万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.56万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,730万	23.83万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,158万	28.16万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,158万	27.17万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,158万	28.16万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,650万	22.73万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.59万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.76万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.75万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.38万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.14万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,800万	21.07万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.14万/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.47万/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.81万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.56万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.45万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,420万	17.88万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.03万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,420万	17.88万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.6万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,486万	17.4万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,430万	16.74万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,430万	16.74万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額93,667円。4LDKなら月額104,300円が相場です。

2SLDK

91,000円

90,000〜93,000円

3LDK

93,667円

88,000〜100,000円

4LDK

104,300円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

19件

10〜15万

12件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	90,000円	1,240円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,240円/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,259円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,287円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,354円/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,259円/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,254円/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,311円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,226円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,281円/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,339円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,339円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,240円/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	90,000円	1,240円/㎡
2018年6月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,234円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2018年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	93,000円	1,281円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,199円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,259円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,322円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,409円/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,240円/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,385円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,409円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,350円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,339円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2015年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,287円/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,303円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。