パークベルズ竹原

愛媛県松山市竹原2丁目15-27 | 築23年 | 28戸

推定相場

パークベルズ竹原

売買㎡単価の推移

30万20万

2018201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の24万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、7年間で13.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.1万円/㎡

レンジ

26.4〜35.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307

代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・16件）で、平均1,929万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,402万円、２ＬＤＫは平均1,700万円です。

３ＬＤＫ

16件

1,929万

４ＬＤＫ

3件

2,402万

２ＬＤＫ

2件

1,700万

3LDK

3件

1,967万

4LDK

2件

1,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	16件	1,929万	1,622万	2,519万
４ＬＤＫ	3件	2,402万	2,129万	2,947万
２ＬＤＫ	2件	1,700万	1,579万	1,821万
3LDK	3件	1,967万	1,900万	2,097万
4LDK	2件	1,995万	1,995万	1,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.8万円で、1-5階（24.0万円）と比べて2.8万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

24万/㎡

2件

6-10階

26.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市竹原2丁目15-27
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	70.00m² ～ 84.33m²
分譲会社	大任建設
施工会社	飛島建設
管理会社	長崎商事
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

JR松山駅前駅

JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線

徒歩7分

学区情報

小学校

松山市立雄郡小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークベルズ竹原	2003	28戸	27.1万	1,900万
アルファステイツ竹原	2008	75戸	30.9万	2,800万
ダイアパレス竹原	1990	30戸	19.2万	390万
アルファライフ竹原２	2012	62戸	28.3万	1,990万
エバーグリーン松山	1977	96戸	10.7万	730万
シャンボール第2千舟	1982	119戸	13.9万	1,180万
ドゥエル竹原弐番館	2008	22戸	24.7万	1,920万
ラブリハイツ松山	1988	102戸	19.1万	1,280万
アルファライフ竹原３	2014	45戸	34.0万	2,300万
サクラメントアヴェニュー	1997	80戸	27.8万	2,180万
第１ホワイトコーポ	1974	31戸	8.6万	200万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2025
3LDK	24.0万	26.4万	-	27.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,900万	27.15万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.44万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.49万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.43万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,680万	24.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。