ドゥエル空港通
愛媛県松山市空港通1丁目10-13 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、12年間で29.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 68.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均1,373万円です。3SLDKが最も高く平均1,405万円、4LDKは平均1,276万円です。
2LDK
1,363万
5件
3LDK
1,373万
7件
3SLDK
1,405万
2件
4LDK
1,276万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,363万 | 1,158万 | 1,630万 |
| 3LDK | 7件 | 1,373万 | 728万 | 2,173万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,405万 | 1,111万 | 1,698万 |
| 4LDK | 6件 | 1,276万 | 1,104万 | 1,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（15.8万円）と比べて3.6万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
15.8万/㎡
4-7階
8件
19.2万/㎡
8階以上
10件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市空港通1丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 59.92m² ～ 72.73m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立双葉小学校
中学校
松山市立雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥエル空港通 | 1995 | 50戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| サーパス竹原 | 1995 | 90戸 | 20.2万 | 1,450万 |
| サーパス空港通第２ | 1999 | 64戸 | 21.6万 | 1,750万 |
| サンメゾン松山雄郡 | 2024 | 55戸 | 44.7万 | 3,390万 |
| サンティア空港通 | 2003 | 26戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| アルファライフ竹原３ | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| サーパス竹原南 | 2008 | 55戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| サーパス空港通第３ | 2003 | 94戸 | 24.3万 | 1,900万 |
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| ラブリハイツ松山 | 1988 | 102戸 | 19.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 15.7万 | 19.9万 | - | - | - | 17.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 23.7万 | - | 19.7万 | 23.7万 | - |
| 3LDK | - | 24.8万 | 21.3万 | 15.5万 | 23.0万 | 18.6万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。