サーパス空港通第２
愛媛県松山市空港通1丁目8-11 | 築27年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.7万/㎡から2023年は21.4万/㎡へ、6年間で9.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 77.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,820万円です。2SLDKが最も高く平均1,924万円、3SLDKは平均1,762万円です。
2SLDK
1,924万
2件
3SLDK
1,762万
4件
3LDK
1,820万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,924万 | 1,924万 | 1,924万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,762万 | 1,670万 | 1,941万 |
| 3LDK | 9件 | 1,820万 | 1,643万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（20.3万円）と比べて3.1万円（+15.3%）高くなっています。
1-5階
2件
20.3万/㎡
6-10階
13件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市空港通1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 58.99m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
土居田駅
伊予鉄道郡中線
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徒歩11分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス空港通第２ | 1999 | 64戸 | 21.6万 | 1,750万 |
| サンティア空港通 | 2003 | 26戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| ドゥエル空港通 | 1995 | 50戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| サーパス竹原南 | 2008 | 55戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| サーパス空港通第３ | 2003 | 94戸 | 24.3万 | 1,900万 |
| サーパス竹原 | 1995 | 90戸 | 20.2万 | 1,450万 |
| サンメゾン松山雄郡 | 2024 | 55戸 | 44.7万 | 3,390万 |
| アルファライフ竹原３ | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| エアフォルク竹原 | 1998 | 39戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| ラブリハイツ松山 | 1988 | 102戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| 愛媛マンション | 1979 | 30戸 | 7.9万 | 360万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 19.7万 | - | - | - | - | - | 21.4万 |
| 3LDK | - | - | 21.8万 | 25.5万 | 21.7万 | 23.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。