アルファライフ道後
愛媛県松山市祝谷町1丁目5-35 | 築18年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.4万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、9年間で8.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均1,938万円です。3LDKが最も高く平均1,938万円、1LDKは平均1,513万円です。
1LDK
1,513万
2件
2LDK
1,872万
4件
3LDK
1,938万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,513万 | 1,464万 | 1,561万 |
| 2LDK | 4件 | 1,872万 | 1,526万 | 2,210万 |
| 3LDK | 18件 | 1,938万 | 1,572万 | 2,295万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
25.9万/㎡
4-7階
15件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市祝谷町1丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 58.73m² ～ 77.65m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
祝谷バス停駅
🚉
徒歩8分
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ道後 | 2008 | 66戸 | 26.6万 | 1,820万 |
| チュリス道後 | 1982 | 124戸 | 10.2万 | 600万 |
| オクタワーズ松山道後 | 1991 | 78戸 | 10.8万 | 240万 |
| グレースヒル道後 | 1991 | 18戸 | 19.6万 | 1,400万 |
| プレセランス・道後 | 1990 | 82戸 | 15.2万 | 890万 |
| エイルヴィラプレステージ道後 | 2002 | 52戸 | 32.6万 | 2,880万 |
| クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム | 2019 | 44戸 | 50.0万 | 3,090万 |
| ラ・パルフェ・ド・道後 | 1990 | 57戸 | 12.3万 | 280万 |
| ロイヤル道後 | 1982 | 65戸 | 15.2万 | 980万 |
| ダイアパレス道後 | 2003 | 36戸 | 19.1万 | 1,550万 |
| フローレンス道後町グランドアーク | 2008 | 42戸 | 35.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 26.3万 | 25.6万 | - | 24.0万 | 27.9万 | 26.6万 | 26.6万 |
| 1LDK | - | - | 26.4万 | - | 25.4万 | - | - | - |
| 2LDK | 25.1万 | - | - | 24.6万 | 25.2万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 25.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
3LDK
110,000〜125,000円
117,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。