ジェイシティ道後石手
愛媛県松山市石手4丁目3-20 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.7万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均1,987万円です。4LDKが最も高く平均1,987万円、3LDKは平均1,441万円です。
3LDK
1,441万
3件
4LDK
1,987万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,441万 | 1,307万 | 1,587万 |
| 4LDK | 7件 | 1,987万 | 1,775万 | 2,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（18.7万円）と比べて4.3万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18.7万/㎡
4-7階
8件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市石手4丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 84.34m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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徒歩16分
道後温泉駅
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学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ道後石手 | 1998 | 34戸 | 22.5万 | 1,898万 |
| ドミール道後 | 1974 | 26戸 | 6.9万 | 430万 |
| グランドハイツ道後 | 1975 | 42戸 | 10.2万 | 680万 |
| グランドスタジオ１ | 1976 | 52戸 | 3.1万 | 100万 |
| サントノーレ石手 | 2001 | 44戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| ロージュ道後 | 2000 | 43戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム | 2024 | 38戸 | 65.4万 | 6,680万 |
| サーパス道後上市 | 2005 | 42戸 | 35.2万 | 3,100万 |
| クラントスペーシア道後上市 | 2009 | 12戸 | 30.6万 | 3,280万 |
| パークナード道後石手 | 2018 | 43戸 | 43.8万 | 4,580万 |
| ダイアパレス道後公園２ | 2003 | 30戸 | 26.8万 | 2,200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.2万 | 23.7万 | 22.5万 |
| 3LDK | 18.6万 | 19.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
4LDK
90,000〜120,000円
112,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。