ジョイフルプラザ松末
愛媛県松山市松末2丁目16-24 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、11年間で39.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には100,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 92.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均1,948万円です。4LDKが最も高く平均1,948万円、2LDKは平均1,601万円です。
2LDK
1,601万
2件
4LDK
1,948万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,601万 | 1,451万 | 1,750万 |
| 4LDK | 3件 | 1,948万 | 1,930万 | 1,983万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市松末2丁目16-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.87m² ～ 95.89m² |
| 管理会社 | ミツワコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
松末橋バス停駅
🚉
徒歩10分
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
🚉
徒歩30分
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
福音小学校
中学校
桑原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフルプラザ松末 | 2001 | 33戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| アルファステイツ松末 | 2007 | 51戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| ジョイフルプラザ福音寺 | 2006 | 20戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| アルファライフ束本 | 2009 | 44戸 | 34.1万 | 1,880万 |
| アルファスマート桑原中央通り | 2018 | 47戸 | 35.4万 | 2,590万 |
| チサンマンション枝松 | 1992 | 32戸 | - | - |
| サントノーレ福音寺 | 2006 | 40戸 | 18.9万 | 1,890万 |
| サントノーレ枝松 | 1999 | 38戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| アルファステイツ桑原中央通り | 2012 | 33戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| 枝松パークホームズ | 1992 | 55戸 | 19.9万 | 1,300万 |
| ロイヤルガーデン桑原中央通り | 2024 | 44戸 | 44.6万 | 3,350万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.3万 | 25.1万 |
| 4LDK | 17.9万 | 18.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,660万 | 17.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,660万 | 17.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額66,857円。4LDKなら月額106,667円が相場です。
2LDK
63,000〜70,000円
66,857円
4LDK
100,000〜110,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 930円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 902円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。