ラパルフェドアンティエール

愛媛県松山市東野6丁目5-28 | 築37年 | 43戸

推定相場

ラパルフェドアンティエール

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、12年間で43.5%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は19,800〜20,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・31件）で、平均179万円です。ーが最も高く平均236万円、1Rは平均179万円です。

ー

2件

236万

31件

179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	236万	227万	244万
1R	31件	179万	45万	325万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.3万円で、1-2階（5.1万円）と比べて4.2万円（+82.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

5.1万/㎡

6件

3階以上

9.3万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市東野6丁目5-28
築年月	1989年11月（築37年）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	17.95m² ～ 20.30m²
施工会社	真柄建設
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層��居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

北久米駅

伊予鉄道横河原線

徒歩29分

学区情報

小学校

松山市立桑原小学校

中学校

松山市立桑原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラパルフェドアンティエール	1989	43戸	7.9万	160万
ロイヤルガーデン桑原中央通り	2024	44戸	44.6万	3,350万
アルファステイツ桑原中央通り	2012	33戸	30.4万	2,480万
ロージュ道後	2000	43戸	21.0万	1,590万
グランドハイツ道後	1975	42戸	10.2万	680万
ジェイシティ道後石手	1998	34戸	22.5万	1,898万
ドミール道後	1974	26戸	6.9万	430万
グランドスタジオ１	1976	52戸	3.1万	100万
アルファスマート桑原中央通り	2018	47戸	35.4万	2,590万
サントノーレ石手	2001	44戸	31.0万	2,290万
アルファライフ束本	2009	44戸	34.1万	1,880万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	9.7万	11.3万	7.1万	7.9万	7.3万	7.4万	4.8万	7.9万
ー	10.9万	10.9万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	160万	7.89万/㎡
2025年7月	高層	1R	20㎡〜	160万	7.89万/㎡
2025年7月	低層	1R	20㎡〜	45万	2.22万/㎡
2025年4月	低層	1R	20㎡〜	70万	3.45万/㎡
2025年4月	中層	1R	20㎡〜	75万	3.7万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	98万	5.34万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	118万	6.43万/㎡
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	135万	6.65万/㎡
2025年10月	中層	1R	20㎡〜	80万	3.95万/㎡
2025年10月	中層	1R	20㎡〜	75万	3.7万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	70万	3.45万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	120万	5.92万/㎡
2024年1月	中層	1R	20㎡〜	150万	7.4万/㎡
2024年10月	中層	1R	20㎡〜	150万	7.4万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	110万	5.42万/㎡
2023年2月	中層	1R	20㎡〜	185万	9.12万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.18万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	140万	7.63万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	130万	7.09万/㎡
2018年8月	高層	1R	20㎡〜	230万	11.33万/㎡
2018年3月	中層	ー	15㎡〜	200万	10.9万/㎡
2017年9月	中層	ー	15㎡〜	200万	10.9万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	165万	8.99万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	170万	9.26万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	198万	10.79万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	270万	13.31万/㎡
2015年6月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.32万/㎡
2015年12月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.32万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	270万	13.31万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	280万	15.6万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.32万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	250万	12.32万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	280万	15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の93%）で、平均月額20,383円。1Rなら月額20,018円が相場です。

ワンルーム

20,383円

14,000〜33,000円

20,018円

19,000〜22,000円

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	21,000円	1,035円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	14,000円	690円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	15,000円	739円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	15,000円	739円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	936円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	21,000円	1,035円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	14,000円	690円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	15,000円	739円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	16,000円	788円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,084円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	936円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	21,000円	1,035円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	936円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	18,000円	887円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	936円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,133円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	15,000円	739円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	985円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	936円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。