チサンマンション朝生田
愛媛県松山市朝生田町5丁目7-36 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で3.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2020年には70,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
15.7〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 74.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,563万円です。3LDKが最も高く平均1,563万円、１ＬＤＫは平均627万円です。
３ＬＤＫ
1,530万
2件
１ＬＤＫ
627万
2件
3LDK
1,563万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,530万 | 1,473万 | 1,587万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 627万 | 604万 | 650万 |
| 3LDK | 15件 | 1,563万 | 1,120万 | 2,417万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
18.5万/㎡
4-7階
8件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市朝生田町5丁目7-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.28m² ～ 102.80m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立石井北小学校
中学校
松山市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション朝生田 | 1990 | 40戸 | 18.3万 | 1,880万 |
| スペリオアーク朝生田 | 2007 | 34戸 | 20.2万 | 1,400万 |
| スペリオタワー朝生田 | 2006 | 53戸 | 19.3万 | 1,980万 |
| サントノーレ朝生田 | 2001 | 26戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| ジェイシティ松山南 | 2004 | 51戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| ラフィーネ朝生田 | 2009 | 39戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| ジョイフルプラザ天山 | 1996 | 58戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| グランフィル天山 | 1990 | 30戸 | 11.7万 | 898万 |
| ロータリー天山 | 1981 | 55戸 | 11.0万 | 750万 |
| メゾン・ド・エディフィス | 1988 | 57戸 | 18.8万 | 790万 |
| アルファライフ天山 | 2006 | 47戸 | 28.5万 | 1,900万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.6万 | 18.7万 | 18.6万 | 19.0万 | 16.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,348万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
3LDK
62,000〜70,000円
68,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 908円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。