サーパス持田町-プレミアム・レジデンス-
愛媛県松山市持田町2丁目3-19 | 築10年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.5万/㎡から2026年は43万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・13件）で、平均2,967万円です。3SLDKが最も高く平均4,258万円、３ＬＤＫは平均2,967万円です。
３ＬＤＫ
2,967万
13件
3LDK
3,595万
5件
3SLDK
4,258万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,967万 | 1,500万 | 3,974万 |
| 3LDK | 5件 | 3,595万 | 3,300万 | 3,780万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,258万 | 4,191万 | 4,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.5万円で、4-7階（41.5万円）と比べて5.0万円（+12.0%）高くなっています。
4-7階
5件
41.5万/㎡
8階以上
2件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市持田町2丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 81.02m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
南町駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
東雲小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス持田町-プレミアム・レジデンス- | 2016 | 34戸 | 43.0万 | 3,480万 |
| アルファガーデン持田 | 2009 | 30戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| グランウェリス持田 | 2008 | 26戸 | 40.5万 | 4,480万 |
| クレアホームズ松山東高前 | 2025 | 31戸 | - | - |
| ウェリス南持田風香館 | 2015 | 212戸 | 43.2万 | 3,530万 |
| ウェリス南持田緑彩苑 | 2015 | 212戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| クレアホームズ南町ザ・レジデンス | 2016 | 71戸 | 53.9万 | 5,800万 |
| ロージュ持田 | 2012 | 44戸 | 46.3万 | 3,800万 |
| サーパス北持田 | 2008 | 27戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| サーパス御宝町 | 2014 | 63戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| クレアホームズ南町 | 2016 | - | 48.1万 | 3,220万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 81.02㎡ | 43万円 | 3LDK | - | 南 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | - | 46.5万 | 43.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 37.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,870万 | 39.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。