アルファステイツ城北御幸
愛媛県松山市御幸2丁目3-40 | 築15年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201420152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、12年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,333円から2019年には140,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.541
補正係数 ×1.541
代表面積 84.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,619万円です。5LDKが最も高く平均2,696万円、3LDKは平均2,619万円です。
3LDK
2,619万
5件
5LDK
2,696万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,619万 | 2,308万 | 2,883万 |
| 5LDK | 2件 | 2,696万 | 2,580万 | 2,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（26.2万円）と比べて3.0万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
2件
26.2万/㎡
4-7階
4件
28.4万/㎡
8階以上
2件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市御幸2丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 80.93m² ～ 88.19m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
木屋町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立清水小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ城北御幸 | 2011 | 68戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション木屋町 | 1989 | 39戸 | 14.6万 | 990万 |
| メゾン・ド・ルー清水町 | 1984 | 39戸 | 19.2万 | 250万 |
| 本町サンライズアペリオ | 1990 | 19戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション松山本町 | 1987 | 56戸 | 19.1万 | 1,330万 |
| 本町ハイツ | 1975 | 36戸 | 10.7万 | 790万 |
| ロイヤルガーデンシティ高砂 | 2021 | 126戸 | 41.0万 | 2,950万 |
| プレジデント松山 | 1975 | 110戸 | 12.5万 | 350万 |
| ロータリー本町 | 1981 | 317戸 | 17.2万 | 359万 |
| シエナ松山ハイツ | 1979 | 51戸 | 8.2万 | 495万 |
| サーパス清水町グランビュー | 2025 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | 28.1万 | - | - | 29.3万 |
| 3LDK | 29.2万 | 26.7万 | - | - | 29.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 5LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 5LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額121,667円。3LDKなら月額121,667円が相場です。
3SLDK
130,000〜140,000円
135,000円
3LDK
120,000〜125,000円
121,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。