グランドスタジオ３

愛媛県松山市平和通3丁目1-30 | 築39年 | 98戸

推定相場

グランドスタジオ３

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の11万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、4年間で11.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の23,500円から2022年には19,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.6万円/㎡

レンジ

14.0〜23.3万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

13件

295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	295万	40万	1,200万

階数別の㎡単価

1-3階

15万/㎡

3件

4-7階

8.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	愛媛県松山市平和通3丁目1-30
築年月	1987年2月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	98戸
専有面積	16.00m² ～ 65.64m²
管理会社	アイリス管理センター
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清水町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立清水小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドスタジオ３	1987	98戸	14.9万	980万
サンクレスタ緑町	1998	66戸	19.3万	1,380万
ガーデンハイツ緑町	1986	56戸	10.5万	210万
サーパス清水町	2002	33戸	24.8万	1,900万
ドゥエル高砂	2000	27戸	27.8万	1,950万
フローレンス清水町	2005	67戸	35.5万	2,990万
サーパス清水町グランビュー	2025	32戸	-	-
ロイヤルガーデン道後樋又	2020	44戸	48.3万	4,380万
ヴァレーレ喜与町	2007	48戸	43.3万	1,390万
シャルムコート大街道	2002	36戸	33.9万	2,490万
パークベルズ木屋町	2007	33戸	30.1万	2,191万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2025
1R	11.0万	11.2万	8.0万	9.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	40万	2.5万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	90万	5.63万/㎡
2025年6月	低層	1R	65㎡〜	1,200万	18.29万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	120万	7.5万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	128万	8.01万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	144万	9万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.88万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	190万	11.88万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.88万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.88万/㎡
2021年2月	高層	1R	15㎡〜	150万	9.38万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額24,063円。1Kなら月額24,278円が相場です。

ワンルーム

24,063円

19,000〜30,000円

24,000円

23,000〜26,000円

24,278円

20,000〜30,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,080円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,313円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,375円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,250円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,080円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,109円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,500円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,136円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,168円/㎡
2020年3月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,751円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,693円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,813円/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,136円/㎡
2019年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,751円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	20,000円	1,136円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2018年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,751円/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,136円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,343円/㎡
2017年3月	高層	1R	15㎡〜	26,000円	1,518円/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,316円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	23,000円	1,343円/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,316円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	23,000円	1,343円/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	25,000円	1,460円/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,316円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	23,000円	1,343円/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	23,500円	1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。