ジェイシティ岩崎

愛媛県松山市岩崎町1丁目4-52 | 築25年 | 39戸

推定相場

ジェイシティ岩崎

売買㎡単価の推移

30万20万

2013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2022年は24.9万/㎡へ、9年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の113,333円から2024年には100,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

26.9〜36.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330

代表面積 70.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

2,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,134万	1,789万	2,587万

階数別の㎡単価

1-5階

25.5万/㎡

12件

6-10階

25.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	愛媛県松山市岩崎町1丁目4-52
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	39戸
専有面積	68.19m² ～ 77.04m²
分譲会社	日本ブレスト
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道後公園駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩5分

学区情報

小学校

松山市立道後小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイシティ岩崎	2001	39戸	24.9万	1,700万
ウエリス岩崎町 THE CLASS	2025	34戸	-	-
エイルマンション岩崎プレジデンス	2003	39戸	39.9万	2,990万
ダイアパレス道後公園２	2003	30戸	26.8万	2,200万
ダイアパレス道後公園	1997	34戸	36.0万	2,690万
デュオヒルズ岩崎町レジデンス	2024	34戸	71.7万	4,880万
シャンボール岩崎町	1981	25戸	9.6万	450万
クラントスペーシア道後上市	2009	12戸	30.6万	3,280万
クレアホームズ道後上市ザ・プレミアム	2024	38戸	65.4万	6,680万
サーパス道後上市	2005	42戸	35.2万	3,100万
クレアガーデン持田	2003	78戸	30.4万	2,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2022
3LDK	24.6万	25.4万	24.6万	25.7万	25.5万	26.1万	24.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.93万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.11万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.49万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.51万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.27万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.4万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.51万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.07万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.59万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.8万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.44万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.75万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,120万	28.75万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.76万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.2万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.73万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.85万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.14万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.14万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額106,889円。

3LDK

106,889円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

16件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,334円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,466円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,271円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,610円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,710円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,220円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,491円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,501円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,553円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,568円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。