ライオンズマンション道後公園第２

愛媛県松山市岩崎町2丁目11-12 | 築31年 | 84戸

推定相場

ライオンズマンション道後公園第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、12年間で15.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2024年には70,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

17.2〜25.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902

代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・11件）で、平均1,685万円です。3LDKが最も高く平均1,871万円、2SLDKは平均1,685万円です。

2SLDK

11件

1,685万

2LDK

4件

1,855万

3LDK

7件

1,871万

4LDK

6件

1,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	1,685万	1,522万	1,890万
2LDK	4件	1,855万	1,684万	1,915万
3LDK	7件	1,871万	1,568万	2,097万
4LDK	6件	1,817万	1,580万	2,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.1万円で、1-5階（23.3万円）と比べて3.8万円（+16.3%）高くなっています。

1-5階

23.3万/㎡

10件

6-10階

26万/㎡

10件

11-20階

27.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市岩崎町2丁目11-12
築年月	1995年4月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	54.97m² ～ 78.12m²
分譲会社	大京
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道後公園駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩4分

学区情報

小学校

松山市立道後小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション道後公園第２	1995	84戸	21.4万	1,580万
クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス	2021	80戸	55.0万	4,050万
クレアホームズグラン岩崎ザ・プレミアム	2020	43戸	60.4万	4,980万
ライオンズマンション道後公園	1992	52戸	24.6万	1,790万
クレアホームズ岩崎ザ・プレミアム	2017	18戸	52.1万	5,780万
グランディア道後	2004	22戸	29.2万	1,840万
ロイヤルガーデン道後南町	2026	35戸	-	-
サーパス道後	1983	26戸	18.0万	1,499万
デュオヒルズ岩崎町レジデンス	2024	34戸	71.7万	4,880万
クレアホームズ南町	2016	-	48.1万	3,220万
アルファスマート道後南町	2017	32戸	41.0万	3,130万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	25.5万	-	-	24.1万	22.8万	21.4万
2SLDK	-	-	25.9万	23.5万	24.3万	26.3万	27.1万	-
3LDK	25.9万	26.3万	26.6万	27.9万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.44万/㎡
2025年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.32万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.44万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.32万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.15万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.32万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,890万	29.61万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.32万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.15万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,550万	24.28万/㎡
2023年5月	13〜15階	3DK	55㎡〜	1,580万	27.15万/㎡
2022年5月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	1,530万	23.97万/㎡
2022年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,500万	23.5万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.89万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.62万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,990万	25.48万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,650万	25.85万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.32万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.85万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.13万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,898万	25.75万/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.48万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.62万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.32万/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.51万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.95万/㎡
2015年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,550万	24.28万/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.98万/㎡
2014年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,430万	22.41万/㎡
2014年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.19万/㎡
2014年4月	13〜15階	ー	50㎡〜	1,680万	30.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額93,088円。4LDKなら月額95,889円が相場です。

2SLDK

82,250円

60,000〜90,000円

2LDK

92,200円

85,000〜105,000円

3LDK

93,088円

70,000〜125,000円

4LDK

95,889円

80,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

49件

10〜15万

13件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,041円/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,097円/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,253円/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	85,000円	1,331円/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,253円/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	85,000円	1,331円/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	97,000円	1,242円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,331円/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	85,000円	1,331円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,410円/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	85,000円	1,331円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,153円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,488円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,412円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,331円/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,238円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,153円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,331円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,264円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,410円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,264円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,024円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,412円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,410円/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,115円/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,410円/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,412円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,152円/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,410円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,216円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。