クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス
愛媛県松山市岩崎町2丁目10-21 | 築5年 | 80戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は55.4〜54.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
31.5〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.769
補正係数 ×1.769
代表面積 73.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,123万円です。4LDKが最も高く平均8,400万円、3LDKは平均4,123万円です。
3LDK
4,123万
7件
4LDK
8,400万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,123万 | 3,843万 | 4,650万 |
| 4LDK | 2件 | 8,400万 | 8,180万 | 8,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、6-10階（53.0万円）と比べて6.4万円（+12.1%）高くなっています。
6-10階
5件
53万/㎡
11-20階
4件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市岩崎町2丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 66.52m² ～ 132.75m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 二神組 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩12分
平和通１丁目駅
JR千歳線
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス | 2021 | 80戸 | 55.0万 | 4,050万 |
| ライオンズマンション道後公園第２ | 1995 | 84戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| クレアホームズグラン岩崎ザ・プレミアム | 2020 | 43戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション道後公園 | 1992 | 52戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| クレアホームズ岩崎 ザ・プレミアム | 2017 | 18戸 | 52.1万 | 5,780万 |
| グランディア道後 | 2004 | 22戸 | 29.2万 | 1,840万 |
| デュオヒルズ岩崎町レジデンス | 2024 | 34戸 | 71.7万 | 4,880万 |
| ロイヤルガーデン道後南町 | 2026 | 35戸 | - | - |
| サーパス道後 | 1983 | 26戸 | 18.0万 | 1,499万 |
| クレアホームズ南町 | 2016 | - | 48.1万 | 3,220万 |
| アルファスマート道後南町 | 2017 | 32戸 | 41.0万 | 3,130万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | - | 53.1万 | 50.7万 |
| 4LDK | - | - | 65.7万 | 61.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,650万 | 46.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 55.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 130㎡〜 | 8,180万 | 61.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 125㎡〜 | 8,500万 | 65.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。