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グランディア宮西

愛媛県松山市宮西1丁目5-12 | 築11年 | 56戸

推定相場
グランディア宮西
最新データ
2024年9月
売買7件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（27.9万円）を42.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を51.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20162017201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.9万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、8年間で4.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の152,750円から2021年には175,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,598万円です。3LDKが最も高く平均3,598万円、2LDKは平均2,962万円です。
３ＬＤＫ
2件
3,063万
2LDK
2件
2,962万
3LDK
5件
3,598万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 2件 3,063万 2,600万 3,526万
2LDK 2件 2,962万 2,901万 3,022万
3LDK 5件 3,598万 2,738万 4,307万

物件概要

所在地愛媛県松山市宮西1丁目5-12
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積64.13m² ～ 81.60m²
分譲会社愛媛県労働者住宅協会 大進建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮田町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
徒歩2分

学区情報

小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランディア宮西 2015 56戸 39.6万 2,700万
アルファステイツ宮西３ 2012 33戸 34.7万 2,800万
ライオンズマンション宮西弐番館 1990 30戸 14.1万 285万
ジョベール味酒 1981 45戸 16.1万 780万
グランディア宮田 1997 80戸 39.8万 2,790万
フローレンス味酒グランドアーク 2005 88戸 30.6万 2,980万
クラースタワー松山駅前 2018 92戸 53.6万 6,120万
ダイアパレス古町弐番館 2000 49戸 23.9万 1,600万
クレアホームズ フラン松山駅前 2024 33戸 - -
ロージュ味酒 2014 30戸 43.4万 3,490万
サーパス宮西 2008 64戸 30.9万 2,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212024
3LDK - 35.7万 44.1万 42.6万 39.6万
2LDK 39.9万 - - - 43.7万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.59万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.7万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.65万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,800万 46.57万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.67万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,940万 35.66万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,560万 39.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額144,500円。3LDKなら月額166,400円が相場です。
2SLDK
157,500円
150,000〜165,000円
2LDK
144,500円
125,000〜165,000円
3LDK
166,400円
138,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
12件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,083円/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,206円/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 165,000円 2,022円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,206円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,673円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,183円/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,183円/㎡
2018年5月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 150,000円 1,838円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 165,000円 2,022円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,673円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,206円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,673円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,833円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,206円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,183円/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,206円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 147,500円 2,300円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,183円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,183円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 147,500円 2,300円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,183円/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,199円/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 159,000円 2,331円/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。