ダイアパレス古町弐番館
愛媛県松山市味酒町3丁目2-36 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、10年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万
2013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,091万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,091万 | 1,600万 | 2,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（24.8万円）と比べて3.5万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
3件
24.8万/㎡
6-10階
3件
24.1万/㎡
11-20階
7件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市味酒町3丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 78.18m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス古町弐番館 | 2000 | 49戸 | 23.9万 | 1,600万 |
| パークベルズ味酒町 | 2002 | 24戸 | 30.8万 | 2,590万 |
| フローレンス味酒グランドアーク | 2005 | 88戸 | 30.6万 | 2,980万 |
| ダイアパレス古町 | 1998 | 36戸 | 30.7万 | 2,090万 |
| ヴァレーレ萱町 | 2007 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション宮西弐番館 | 1990 | 30戸 | 14.1万 | 285万 |
| ロージュ味酒 | 2014 | 30戸 | 43.4万 | 3,490万 |
| グランディア宮西 | 2015 | 56戸 | 39.6万 | 2,700万 |
| パークベルズ古町 | 2005 | 39戸 | 31.2万 | 2,140万 |
| ドゥエル萱町 | 2002 | 20戸 | - | - |
| 古町マンション | 1977 | 8戸 | 8.5万 | 2,140万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | - | 27.5万 | 27.0万 | 26.1万 | 26.6万 | 28.8万 | 23.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,429円。
3LDK
80,000〜110,000円
101,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。