フローレンス味酒グランドアーク
愛媛県松山市味酒町2丁目14-13 | 築21年 | 88戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、11年間で16.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 97.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均3,030万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,080万円、３ＬＤＫは平均2,498万円です。
３ＬＤＫ
2,498万
3件
４ＬＤＫ
3,080万
5件
2SLDK
2,697万
2件
4LDK
3,030万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,498万 | 2,456万 | 2,519万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,080万 | 2,750万 | 4,007万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,697万 | 2,663万 | 2,731万 |
| 4LDK | 5件 | 3,030万 | 2,890万 | 3,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、4-7階（27.5万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
27.5万/㎡
8階以上
7件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市味酒町2丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 92.42m² ～ 119.94m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス味酒グランドアーク | 2005 | 88戸 | 30.6万 | 2,980万 |
| ロージュ味酒 | 2014 | 30戸 | 43.4万 | 3,490万 |
| ダイアパレス古町弐番館 | 2000 | 49戸 | 23.9万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション宮西弐番館 | 1990 | 30戸 | 14.1万 | 285万 |
| ヴァレーレ萱町 | 2007 | 36戸 | - | - |
| パークベルズ味酒町 | 2002 | 24戸 | 30.8万 | 2,590万 |
| ダイアパレス古町 | 1998 | 36戸 | 30.7万 | 2,090万 |
| ドゥエル萱町 | 2002 | 20戸 | - | - |
| グランディア宮西 | 2015 | 56戸 | 39.6万 | 2,700万 |
| グランディアパークウェスト | 2004 | 58戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| クラースタワー松山駅前 | 2018 | 92戸 | 53.6万 | 6,120万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 25.4万 | - | - | - | 30.1万 | - |
| 4LDK | 26.4万 | 27.0万 | - | - | 25.5万 | 29.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,835万 | 29.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 25.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 26.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,540万 | 26.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額151,000円。
4LDK
145,000〜158,000円
151,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 158,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。