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アルファステイツ市駅西

愛媛県松山市北藤原町3-1 | 築16年 | 108戸

推定相場
アルファステイツ市駅西
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（37.7万円）より14.2%低く、松山市全体の平均（26.2万円）を23.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で25.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,857〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均2,427万円です。2SLDKが最も高く平均2,468万円、2LDKは平均2,204万円です。
2SLDK
10件
2,468万
2LDK
5件
2,204万
3LDK
18件
2,427万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 2,468万 1,960万 2,820万
2LDK 5件 2,204万 1,978万 2,520万
3LDK 18件 2,427万 1,995万 2,807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（31.1万円）と比べて3.0万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
31.1万/㎡
18件
6-10階
31.5万/㎡
5件
11-20階
34.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市北藤原町3-1
築年月2010年4月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数108戸
専有面積58.74m² ～ 76.41m²
分譲会社穴吹興産
施工会社西松建設
管理会社太平ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
徒歩4分
🚉
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
徒歩4分

学区情報

小学校
雄郡小学校
中学校
雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ市駅西 2010 108戸 32.4万 2,180万
アルファスマート市駅西 2015 40戸 32.5万 2,200万
レーベン松山市駅 THE FRONT 2018 40戸 43.1万 3,580万
ドゥエル竹原弐番館 2008 22戸 24.7万 1,920万
アルファライフ市駅南 2011 48戸 28.2万 1,780万
アルファライフ竹原 2006 42戸 26.1万 1,880万
アルファライフ市駅西 2005 45戸 31.1万 2,190万
ジェイシティ千舟 2001 32戸 25.8万 1,730万
シャンボール千舟 1981 92戸 20.4万 1,460万
パークハイツ千舟 2000 6戸 25.2万 938万
パークハイツコミセン前 2004 34戸 23.2万 888万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2SLDK 31.5万 27.5万 28.1万 35.1万 - - 32.5万 33.1万
2LDK - - - 27.9万 - - 37.2万 -
3LDK 32.0万 31.1万 30.6万 35.7万 36.3万 37.5万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.4万/㎡
2026年1月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,590万 33.9万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,520万 37.45万/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 32.51万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.01万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.94万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.5万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.98万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.98万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.7万/㎡
2022年9月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 35.08万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.94万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.36万/㎡
2022年3月 13〜13階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 35.08万/㎡
2022年12月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,428万 36.09万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.36万/㎡
2021年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,150万 28.14万/㎡
2021年10月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.92万/㎡
2020年8月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 2,150万 31.96万/㎡
2020年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,100万 27.49万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.09万/㎡
2018年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.15万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.92万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.4万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.4万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.4万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,140万 31.81万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.11万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.44万/㎡
2017年10月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 1,780万 26.46万/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,250万 30.69万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,750万 28.58万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.11万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.38万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額118,167円。3LDKなら月額118,167円が相場です。
1LDK
100,667円
98,000〜115,000円
2SLDK
118,824円
110,000〜130,000円
2LDK
104,100円
88,000〜120,000円
3LDK
118,167円
99,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
64件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,668円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,668円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,634円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,701円/㎡
2024年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 121,000円 1,798円/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,571円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,783円/㎡
2023年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,783円/㎡
2023年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 118,000円 1,754円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,571円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,668円/㎡
2023年3月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,571円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,532円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2022年7月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,636円/㎡
2022年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,668円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,637円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,711円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,668円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,668円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,783円/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,668円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,701円/㎡
2021年11月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 128,000円 1,675円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,711円/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,715円/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,878円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。