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ネオハイツ南松山

愛媛県松山市中村5丁目8-11 | 築36年 | 78戸

推定相場
ネオハイツ南松山
最新データ
2026年3月
売買127件 / 賃貸264件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（11.8万円）を56.6%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より29.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,000〜31,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.583
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・111件）で、平均374万円です。1Rが最も高く平均374万円、STUDIOは平均283万円です。
STUDIO
7件
283万
1R
111件
374万
1K
8件
372万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 7件 283万 215万 351万
1R 111件 374万 227万 567万
1K 8件 372万 281万 425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（14.8万円）と比べて1.2万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
14.8万/㎡
67件
3階以上
16万/㎡
60件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市中村5丁目8-11
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数78戸
専有面積18.54m² ～ 23.84m²
分譲会社大和団地
施工会社浅沼組
管理会社長��商事
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
徒歩7分

学区情報

小学校
松山市立素鵞小学校
中学校
松山市立拓南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ南松山 1990 78戸 18.4万 400万
メゾン・ド・リセ 1990 37戸 9.1万 180万
オクトワール松山中村 1991 21戸 7.8万 160万
メゾン・ド・エディフィス 1988 57戸 18.8万 790万
アルファライフ天山 2006 47戸 28.5万 1,900万
ラフィーネ朝生田 2009 39戸 31.1万 1,780万
ジェイシティ松山南 2004 51戸 33.0万 2,490万
ロータリー天山 1981 55戸 11.0万 750万
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー 1990 101戸 12.3万 235万
プラーナ南松山 1996 86戸 24.1万 1,680万
ジョイフルプラザ天山 1996 58戸 22.6万 1,380万

売買データ分析（127件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 15.5万 14.2万 15.3万 13.0万 15.2万 16.1万 16.3万 18.4万
1K - - - 13.4万 - - 17.9万 17.0万
STUDIO 8.7万 - - - - - - -
全 127 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 400万 18.4万/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 370万 17.02万/㎡
2025年9月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.67万/㎡
2025年9月 低層 1R 20㎡〜 320万 14.72万/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 390万 17.94万/㎡
2025年5月 低層 1R 20㎡〜 400万 18.4万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 390万 17.94万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 400万 18.4万/㎡
2024年8月 中層 1R 20㎡〜 350万 16.1万/㎡
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 320万 14.72万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.67万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 340万 17.15万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 295万 13.44万/㎡
2022年3月 中層 1R 20㎡〜 285万 12.98万/㎡
2022年1月 低層 1R 20㎡〜 250万 11.48万/㎡
2022年1月 低層 1R 20㎡〜 270万 12.4万/㎡
2022年11月 中層 1R 20㎡〜 330万 15.18万/㎡
2021年9月 中層 1R 20㎡〜 290万 13.34万/㎡
2021年9月 中層 1R 20㎡〜 330万 15.18万/㎡
2021年8月 中層 1R 20㎡〜 350万 16.1万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 300万 13.67万/㎡
2021年12月 中層 1R 20㎡〜 320万 14.72万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 370万 18.66万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 310万 15.64万/㎡
2020年7月 低層 1R 20㎡〜 320万 14.58万/㎡
2020年4月 低層 1R 15㎡〜 260万 13.12万/㎡
2020年4月 低層 1R 15㎡〜 300万 15.13万/㎡
2020年3月 低層 1R 20㎡〜 300万 13.8万/㎡
2020年3月 低層 1R 20㎡〜 290万 13.34万/㎡
2020年3月 中層 1R 20㎡〜 290万 13.34万/㎡
2020年1月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.8万/㎡
2020年11月 中層 1R 20㎡〜 350万 16.1万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 260万 11.96万/㎡
2019年8月 中層 1R 20㎡〜 320万 14.72万/㎡
2019年8月 中層 1R 20㎡〜 320万 14.72万/㎡
2019年8月 中層 1R 20㎡〜 350万 16.1万/㎡
2019年7月 中層 1R 20㎡〜 350万 16.1万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.8万/㎡
2019年3月 低層 1R 20㎡〜 320万 14.58万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 280万 12.88万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 500万 24.51万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 350万 16.1万/㎡
2019年1月 低層 STUDIO 20㎡〜 190万 8.74万/㎡
2018年9月 低層 1R 20㎡〜 320万 14.58万/㎡
2018年8月 中層 1R 20㎡〜 500万 24.51万/㎡
2018年4月 低層 1R 20㎡〜 340万 14.27万/㎡
2018年3月 中層 1R 20㎡〜 400万 18.4万/㎡
2018年12月 低層 STUDIO 20㎡〜 210万 9.66万/㎡
2018年12月 低層 STUDIO 20㎡〜 230万 10.58万/㎡
2018年11月 低層 STUDIO 20㎡〜 250万 11.5万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（264件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額31,028円。1Kなら月額32,000円が相場です。
ワンルーム
31,028円
24,000〜50,000円
1R
33,241円
25,000〜45,000円
1K
32,000円
32,000〜32,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
263件
5〜8万
1件
全 264 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,471円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,701円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,333円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,275円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,425円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,457円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,471円/㎡
2025年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,275円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,614円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,471円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,594円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,379円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,287円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,457円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,471円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,333円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,150円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,517円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 24,000円 1,104円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,333円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,377円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,471円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,333円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,503円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,425円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,377円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,379円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,362円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,609円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,362円/㎡

他 234 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。