ヴァンヴィヴァン三番町
愛媛県松山市三番町4丁目7-12 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2024年は35万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2025年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,141万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,141万 | 1,813万 | 2,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、4-7階（29.4万円）と比べて1.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
29.4万/㎡
8階以上
7件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市三番町4丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 59.15m² ～ 62.60m² |
| 分譲会社 | 住宅情報館 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住宅情報館 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
🚉
徒歩6分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンヴィヴァン三番町 | 2004 | 22戸 | 35.0万 | 2,190万 |
| ダイアパレス三番町 | 2001 | 62戸 | 48.4万 | 3,490万 |
| ヴァレーレ県庁前 | 2006 | 65戸 | 35.3万 | 1,200万 |
| レーベン松山三番町ミッドコートグランド | 2022 | 40戸 | 53.0万 | 4,590万 |
| グランディア番町 | 2002 | 30戸 | 33.3万 | 4,380万 |
| プレミスト松山二番町 | 2023 | 93戸 | 53.4万 | 4,000万 |
| ダイアパレス三番町２ | 2003 | 39戸 | 31.0万 | 2,500万 |
| クレアホームズ松山ランドマークタワー | 2019 | 74戸 | 49.8万 | 5,100万 |
| クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム | 2026 | 44戸 | - | - |
| アルファステイツ湊町 | 2005 | 45戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| ロージュ湊町 | 2008 | 52戸 | 36.3万 | 2,350万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.7万 | 29.8万 | 29.3万 | 27.0万 | 27.7万 | 29.6万 | 35.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額108,674円。
2LDK
89,000〜120,000円
108,674円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
40件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,470円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。