新須賀町の一戸建て相場
愛媛県新居浜市新須賀町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,393。鉄骨造（866）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
1,393
鉄骨造
3件
866
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,134
150㎡以上
4件
1,287
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
462
4〜6m
10件
1,598
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲394.6%
平均価格
1,573
取引実績
16件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
2万
24万
'08'09'13'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2024年第4四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2024年第3四半期
2,500円
560㎡〜
4.5
2024年第2四半期
1,600円
720㎡〜
2.2
2023年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2022年第2四半期
800円
360㎡〜
2.2
2021年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2020年第3四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2019年第3四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2019年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
新須賀町は新居浜市内48地区中16位（上位67%）。
単価7.9。
1つ上の西の土居町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
新須賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市新須賀町２丁目甲４７４番５ | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 新居浜 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）